導(dǎo)言：作為寫作愛好者，不可錯(cuò)過(guò)為您精心挑選的10篇房屋分配公證書，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

遺贈(zèng)是指被遺贈(zèng)人通過(guò)遺囑的方式，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈(zèng)與法定繼承人以外的個(gè)人或者社會(huì)組織，并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生法律效力的行為。遺贈(zèng)是單方的、無(wú)償?shù)姆尚袨?，只須遺贈(zèng)人一方作出意思表示即可成立，并不需要征得受贈(zèng)人的同意。遺贈(zèng)協(xié)議是指遺贈(zèng)人與受贈(zèng)人達(dá)成的在遺贈(zèng)人死亡后將其財(cái)產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人負(fù)責(zé)遺贈(zèng)人生前生活費(fèi)用或者其他附帶條件的協(xié)議。遺贈(zèng)協(xié)議是雙務(wù)的，它是公民生前處理自己財(cái)產(chǎn)的行為。

二、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的條件

第一，遺贈(zèng)人已經(jīng)死亡。按照《繼承法》第2、5條的規(guī)定，遺贈(zèng)從被遺贈(zèng)人生理死亡或被宣告死亡時(shí)開始。第二，受遺贈(zèng)人已經(jīng)履行了遺贈(zèng)所附有的義務(wù)。《繼承法》第21條規(guī)定：遺囑繼承或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個(gè)人請(qǐng)求，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。第三，受遺贈(zèng)人在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受遺贈(zèng)的表示。《繼承法》第25條第2款規(guī)定：受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。第四，保留了必要遺產(chǎn)份額。《繼承法》第19條規(guī)定：遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。第五，已經(jīng)辦理接受遺贈(zèng)公證。司法部和建設(shè)部在1991年8月頒布司公通字[1991]117號(hào)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第2條規(guī)定：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持“遺囑公證書”和“接受遺贈(zèng)公證”辦理。《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》在附錄C《主要登記類型申請(qǐng)材料清單》中也明確：因遺贈(zèng)申請(qǐng)房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記，需要提供遺贈(zèng)公證書和接受遺贈(zèng)公證書。

三、辦理接受遺贈(zèng)公證的意義

通過(guò)上述分析，除遺贈(zèng)已經(jīng)發(fā)生的證明材料比較容易把握外，受遺贈(zèng)人已經(jīng)履行了遺贈(zèng)所附有的義務(wù)，受遺贈(zèng)人在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)作出接受遺贈(zèng)的表示，保留或無(wú)需保留必要遺產(chǎn)份額等都是目前房屋登記機(jī)構(gòu)職權(quán)和能力無(wú)法承擔(dān)的。

1.遺贈(zèng)所附義務(wù)的履行沒有爭(zhēng)議

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見》第43條規(guī)定：附義務(wù)的遺囑繼承或遺贈(zèng)，如義務(wù)能夠履行，而繼承人、受遺贈(zèng)人無(wú)正當(dāng)理由不履行，經(jīng)受益人或其他繼承人請(qǐng)求，人民法院可以取消他接受附義務(wù)那部分遺產(chǎn)的權(quán)利，由提出請(qǐng)求的繼承人或受益人負(fù)責(zé)按遺囑人的意愿履行義務(wù)，接受遺產(chǎn)。

可見，受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行遺贈(zèng)附有的義務(wù)，公證處辦理接受遺贈(zèng)公證時(shí)，通過(guò)詢問(wèn)走訪遺贈(zèng)人的親屬，重點(diǎn)審查當(dāng)事人是否適當(dāng)履行了遺贈(zèng)協(xié)議中的義務(wù)。如有利害關(guān)系人提出異議，將中止受理，并告知受遺贈(zèng)人向法院提訟，由法院確定房產(chǎn)歸屬；如無(wú)利害關(guān)系人提出異議，公證處根據(jù)受遺贈(zèng)人的申請(qǐng)和調(diào)查結(jié)果，作出確認(rèn)并出具接受遺贈(zèng)公證書。如果可以憑遺贈(zèng)協(xié)議公證書直接辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，則恰恰忽略了這重要一點(diǎn)，而易于引發(fā)此類房屋登記的行政訴訟。

2.公證是接受遺贈(zèng)意思表示的重要要件形式之一

《繼承法》第27條規(guī)定，受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理。接受或放棄遺贈(zèng)對(duì)于全體繼承人有重大利害關(guān)系，因此對(duì)接受遺贈(zèng)的意思表示要考慮到受遺贈(zèng)人向繼承人、遺囑執(zhí)行人、遺產(chǎn)管理人等特定利害關(guān)系人作出意思表示可能存在的客觀障礙，突破向上述特定人作出的限制，以申請(qǐng)接受遺贈(zèng)聲明公證作為對(duì)受遺贈(zèng)人權(quán)利救濟(jì)的補(bǔ)充。受遺贈(zèng)人通過(guò)公證的方式證明其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)為接受遺贈(zèng)之意思表示，作為接受遺贈(zèng)的形式要件，有利于證據(jù)的形成與保留，以保障受遺贈(zèng)人的合法權(quán)益。個(gè)人認(rèn)為：在上述特定利害關(guān)系人一致認(rèn)同受遺贈(zèng)人已經(jīng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)以口頭、書面等其他形式表示接受遺贈(zèng)的情況下，辦理接受遺贈(zèng)聲明的公證時(shí)間，可不限于受遺贈(zèng)人知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)。

篇2

1991年司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加公證的聯(lián)合通知》（以下簡(jiǎn)稱《聯(lián)合通知》）第一條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。從此開始，繼承房屋登記時(shí)必須進(jìn)行公證。2014年《最高人民法院公報(bào)》第8期《陳愛華訴南京市江寧區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局不履行房屋登記法定職責(zé)案》，判決房屋登記部門強(qiáng)制公證敗訴，一時(shí)間全國(guó)登記部門無(wú)所適從，公證到底有沒有法律依據(jù)呢？強(qiáng)制公證會(huì)不會(huì)再次導(dǎo)致登記部門被訴？

2016年7月5日，司法部通知，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）的規(guī)定，廢止《聯(lián)合通知》即此前規(guī)定房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與等房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，必須公證的規(guī)定不再執(zhí)行。也就是說(shuō)，繼承人申請(qǐng)房產(chǎn)繼承可直接向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)“直申”，不再必須持公證書或法院的法律文書方予受理。

《公證法》第二條規(guī)定，公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。第十一條規(guī)定，根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：……（二）繼承?？梢钥闯觯C是依據(jù)申請(qǐng)而進(jìn)行的，《聯(lián)合通知》廢止后，強(qiáng)制公證別說(shuō)法律依據(jù)，就連文件依據(jù)都沒了。2016年5月30日，國(guó)土資源部《關(guān)于印發(fā)〈不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）〉的通知》，明確了不動(dòng)產(chǎn)登記中的繼承不再?gòu)?qiáng)制公證，不動(dòng)產(chǎn)登記是否必須公證的爭(zhēng)論有了明確的答案。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記不公證需要如何辦理

《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》對(duì)不進(jìn)行公證繼承不動(dòng)產(chǎn)所需材料和程序進(jìn)行了明確規(guī)定。

（一）辦理需提交的材料

1.所有繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證、戶口簿或其他身份證明。

2.被繼承人或遺贈(zèng)人的死亡證明，包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明；公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人或受遺贈(zèng)人死亡的材料等。

3.所有繼承人或受遺贈(zèng)人與被繼承人或遺贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系證明，包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明，公安機(jī)關(guān)以及村委會(huì)、居委會(huì)、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等。

4.放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明。

5.繼承人已死亡的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供。

6.被繼承人或遺贈(zèng)人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的材料。

7.被繼承人或遺贈(zèng)人生前有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。

8.被繼承人或遺贈(zèng)人生前與配偶有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議。

（二）辦理時(shí)應(yīng)把握的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)

《條例》第十九條規(guī)定，對(duì)可能存在權(quán)屬爭(zhēng)議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請(qǐng)人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看或者調(diào)查時(shí)，申請(qǐng)人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。第十一條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)具備與不動(dòng)產(chǎn)登記工作相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)能力。《條例》賦予了登記部門對(duì)登記內(nèi)容和登記對(duì)象調(diào)查的權(quán)利，同時(shí)要求登記人員具備一定的專業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)能力，繼承公證只是眾多公證內(nèi)容中的一小部分，登記人員經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，應(yīng)該能夠承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)繼承登記的審核和調(diào)查責(zé)任。

申請(qǐng)登記時(shí)，全部法定繼承人或受遺贈(zèng)人共同到登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)并接受登記機(jī)構(gòu)的查驗(yàn)。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)查驗(yàn)當(dāng)事人的身份是否屬實(shí)、當(dāng)事人與被繼承人或遺贈(zèng)人的親屬關(guān)系是否屬實(shí)、被繼承人或遺贈(zèng)人有無(wú)其他繼承人、被繼承人或遺贈(zèng)人和已經(jīng)死亡的繼承人或受遺贈(zèng)人的死亡事實(shí)是否屬實(shí)、被繼承人或遺贈(zèng)人生前有無(wú)遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、申請(qǐng)繼承的遺產(chǎn)是否屬于被繼承人或遺贈(zèng)人個(gè)人所有等。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該就繼承人或受遺贈(zèng)人是否齊全、是否愿意接受或放棄繼承、不動(dòng)產(chǎn)繼承協(xié)議或遺囑內(nèi)容及真實(shí)性是否有異議、所提交的資料是否真實(shí)等內(nèi)容進(jìn)行詢問(wèn)，并做好記錄，由全部相關(guān)人員簽字確認(rèn)，并要求申請(qǐng)人簽署繼承（受遺贈(zèng)）不動(dòng)產(chǎn)登記具結(jié)書。

經(jīng)查驗(yàn)或詢問(wèn)后，登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要進(jìn)一步核實(shí)情況的，可以發(fā)函給出具證明材料的單位、被繼承人或遺贈(zèng)人原所在單位或居住地的村委會(huì)、居委會(huì)核實(shí)相關(guān)情況，也可以根據(jù)《條例》賦予的權(quán)限進(jìn)行調(diào)查。經(jīng)核查后做出不予登記或者登記的決定。認(rèn)為符合條件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，受理后，對(duì)擬登記的不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期不少于15個(gè)工作日。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記中應(yīng)尋找公證與不公證的結(jié)合點(diǎn)

在目前的不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)中遇到的繼承基本有以下三種：

1.協(xié)商繼承：全部繼承人之間協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議，提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料可以申請(qǐng)登記。

2.公證繼承：被繼承人死亡后，繼承人申請(qǐng)繼承公證，憑繼承權(quán)公證書可以申請(qǐng)登記。

篇3

二、法定繼承。法定繼承又有三種路徑：

篇4

繼承公證，是指公證機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)和法律規(guī)定，依法證明繼承人的繼承行為真實(shí)、合法的活動(dòng)。繼承公證作為公證處的基本公證項(xiàng)目之一，是每個(gè)公證人員最為熟悉的公證業(yè)務(wù)，在公證實(shí)務(wù)中遇到的問(wèn)題自然也會(huì)相應(yīng)較多。下面我想就其中幾個(gè)問(wèn)題和大家作一簡(jiǎn)單的探討。

一、繼承公證的正名

我們知道，繼承公證的名稱經(jīng)歷了從“繼承”公證到“繼承權(quán)”公證的轉(zhuǎn)變，雖是一字之差，在實(shí)務(wù)操作上也無(wú)任何改變，但卻涉及到公證證明對(duì)象和公證工作理念的轉(zhuǎn)變。我的理解是，“繼承權(quán)”公證是確認(rèn)并證明繼承人對(duì)遺產(chǎn)享有繼承權(quán)的活動(dòng)，強(qiáng)調(diào)的是對(duì)繼承人繼承權(quán)的確認(rèn)，公證證明的對(duì)象是“繼承權(quán)”；“繼承”公證是依法證明繼承人的繼承行為真實(shí)、合法的活動(dòng)，強(qiáng)調(diào)的是對(duì)整個(gè)繼承過(guò)程中一系列相關(guān)行為的證明，公證證明對(duì)象是“繼承行為”。通過(guò)繼承公證實(shí)務(wù)我們可以知道，在辦理繼承公證的過(guò)程中，我們第一步要做的就是根據(jù)當(dāng)事人提供的相關(guān)材料，審查當(dāng)事人是否具有繼承權(quán)，其次再根據(jù)其他材料和當(dāng)事人真實(shí)意思表示，對(duì)遺產(chǎn)作出相應(yīng)處分；如果有繼承人提出表示愿意放棄繼承權(quán)的，則相應(yīng)一并辦理相關(guān)放棄繼承權(quán)的手續(xù)。因此不難發(fā)現(xiàn)，對(duì)繼承人繼承權(quán)的確認(rèn)只是整個(gè)公證操作中的一個(gè)環(huán)節(jié)，包含于整個(gè)繼承的過(guò)程之中，是“繼承行為”的前提條件之一，因此把繼承公證改名為“繼承權(quán)”公證實(shí)無(wú)必要。其次，“繼承”一詞在法學(xué)上是指公民死亡或被宣告死亡后，按照法定程序?qū)⒈焕^承人生前遺留的財(cái)產(chǎn)和可以繼承的債權(quán)、債務(wù)轉(zhuǎn)移給繼承人的一種民事法律行為，而根據(jù)公《證法》第2條的規(guī)定，公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)，其證明對(duì)象之一就是民事法律行為，因此將繼承人承受被繼承人遺產(chǎn)行為的公證命名為“繼承”公證本身就有其科學(xué)性和合理性。而“繼承權(quán)”是公民依照法律規(guī)定或死者生前所立的合法遺囑取得被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利，是法律已經(jīng)賦予繼承人的權(quán)利，無(wú)須公證機(jī)構(gòu)對(duì)其重復(fù)確認(rèn)，因?yàn)楣C機(jī)構(gòu)本質(zhì)上屬于證明機(jī)構(gòu)，行使的國(guó)家的賦予的證明權(quán)，卻要去行使于法無(wú)據(jù)、只能由人民法院才能行使的確認(rèn)權(quán)，似乎有越俎代庖之嫌。因此我認(rèn)為，原來(lái)的“繼承”公證這一名稱，更符合我們公證的性質(zhì)和公證的職能，建議予以保留。

二、非完全民事行為能力人的后公證保障

自然人的限制民事行為能力和無(wú)民事行為能力可以統(tǒng)稱為非完全民事行為能力。在我們辦理繼承公證的過(guò)程中，繼承人之中如果存在限制民事行為能力人或者無(wú)民事行為能力人，就必須為其保留應(yīng)有的遺產(chǎn)份額，以維護(hù)其合法權(quán)益，可以稱之為法律對(duì)非完全民事行為能力人的“前法律救濟(jì)”。然后，公證機(jī)構(gòu)似乎“功成身退”，無(wú)意再對(duì)繼承之后如何更好地保障非完全民事行為能力人的權(quán)益繼續(xù)介入，而法律對(duì)此也無(wú)明確的相關(guān)規(guī)定?？梢韵胂?，在繼承公證之后，已經(jīng)分割完畢的遺產(chǎn)對(duì)其他繼承人來(lái)說(shuō)處于一個(gè)尷尬的共有狀態(tài)，因處分共有財(cái)產(chǎn)需要全體共有人的同意，鑒于其中一個(gè)或幾個(gè)共有人民事行為能力上的瑕疵，實(shí)際上排除了其他健全繼承人對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行完全處分的可能，限制了繼承權(quán)作為一種財(cái)產(chǎn)權(quán)給繼承人帶來(lái)實(shí)際物質(zhì)經(jīng)濟(jì)利益的效用，降低了財(cái)產(chǎn)的使用效率，可以說(shuō)給繼承人造成了看不見的隱形的損失。當(dāng)然，法律之前的規(guī)定基于的是對(duì)社會(huì)弱勢(shì)群體的保護(hù)，對(duì)社會(huì)公平正義的維護(hù)，從而在某種程度上舍棄了對(duì)效率價(jià)值的追求，對(duì)此我們無(wú)可厚非，但其實(shí)可以假設(shè)一種特定情況，當(dāng)繼承的遺產(chǎn)對(duì)一個(gè)父母雙亡，無(wú)配偶、子女的非完全民事行為能力人來(lái)說(shuō)是其唯一財(cái)產(chǎn)，而在其又身染重病需要醫(yī)治之時(shí)，就不得不涉及對(duì)繼承遺產(chǎn)進(jìn)行處分的問(wèn)題，否則如果由其他繼承人墊付相關(guān)費(fèi)用，顯然也是對(duì)其他繼承人的一種不公平。因此，我們需要對(duì)非完全民事行為能力人進(jìn)行“前法律救濟(jì)”的基礎(chǔ)上，對(duì)其進(jìn)行“后公證保障”，允許其監(jiān)護(hù)人或者其他繼承人在某些特殊情況下，在保障非完全民事行為能力人利益的基礎(chǔ)上，對(duì)整個(gè)遺產(chǎn)包括屬于非完全民事行為能力人的那部分財(cái)產(chǎn)份額進(jìn)行一并處分，并辦理相關(guān)公證，一方面提高財(cái)產(chǎn)的使用效率，另一方面也更好地保障所有繼承人的合法權(quán)益。

要對(duì)非完全民事行為能力人進(jìn)行“后公證保障”，首先就要確定其監(jiān)護(hù)人。我國(guó)《民法通則》第十六條第一款規(guī)定，未成年人的監(jiān)護(hù)人按父母、祖父母、外祖父母、兄姐、其他近親屬的順序進(jìn)行確定。而對(duì)于精神病人來(lái)說(shuō)，如果殘疾證上注明了監(jiān)護(hù)人的，則確定該人為其監(jiān)護(hù)人；如果未注明或者沒有殘疾證的，則依據(jù)《民法通則》第十七條第一款的規(guī)定，按配偶、父母、成年子女、其他近親屬等順序選擇監(jiān)護(hù)人。而對(duì)于在現(xiàn)實(shí)生活中還有一些游離于未成年人和精神病人之外的成年人，他們同樣缺乏獨(dú)立辨別是非和處理自己事務(wù)的能力，屬于限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人，如植物人、老年性癡呆的病人、智障人士、殘疾人、腦萎或腦中風(fēng)患者等等，由于他們既不是未成年人也不是精神病患者，無(wú)法適用監(jiān)護(hù)制度的相關(guān)規(guī)定，因此可以告知其近親屬向人民法院申請(qǐng)，經(jīng)人民法院特別程序宣告其為限制民事行為能力人或無(wú)民事行為能力人，然后再由法院為其從近親屬中指定監(jiān)護(hù)人。因?yàn)楣C機(jī)構(gòu)只有法律賦予的證明權(quán)，并沒有人民法院才具有的確認(rèn)權(quán)和自由裁量權(quán)，因此在這一過(guò)程中，公證機(jī)構(gòu)不便參與其中，從而承擔(dān)不必要的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)監(jiān)護(hù)人確定之后，根據(jù)《民法通則》第十八條第一款的規(guī)定，監(jiān)護(hù)人非為被監(jiān)護(hù)人的利益，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，可以要求監(jiān)護(hù)人和遺產(chǎn)的其他共有人向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理“為被監(jiān)護(hù)人利益保證書公證”，保證書中應(yīng)明確遺產(chǎn)的內(nèi)容、繼承人的情況以及各自所占遺產(chǎn)的份額、監(jiān)護(hù)人和其他共有人為被監(jiān)護(hù)人利益的保證以及其愿意承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任等內(nèi)容。然后按照遺產(chǎn)性質(zhì)的不同辦理不同的公證，如遺產(chǎn)為銀行存款、股權(quán)等動(dòng)產(chǎn)，則可由監(jiān)護(hù)人和其他繼承人攜帶產(chǎn)權(quán)證明（如存折、股權(quán)證明書）、監(jiān)護(hù)證明、繼承公證書、為被監(jiān)護(hù)人利益保證書公證書等材料向銀行提現(xiàn)，并將現(xiàn)金向公證處申請(qǐng)辦理提存公證，由公證處根據(jù)繼承份額將提存金額予以分配給繼承人，留下被監(jiān)護(hù)人的份額，再根據(jù)監(jiān)護(hù)人提交的相關(guān)用途證明（如被監(jiān)護(hù)人生病住院，則需提交其病情診斷證明、醫(yī)療費(fèi)開支憑證等證明），在確定確是為未被監(jiān)護(hù)人的利益的前提下允許監(jiān)護(hù)人使用該提存款。而當(dāng)遺產(chǎn)是房屋等不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，肯定需要將上述房屋出售才能對(duì)遺產(chǎn)予以分割，因此，除辦理上述“為被監(jiān)護(hù)人利益保證書”公證之外，還需要對(duì)監(jiān)護(hù)人、其他繼承人與第三人簽訂的房屋買賣合同進(jìn)行公證，并重點(diǎn)審查房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，因過(guò)低的轉(zhuǎn)讓價(jià)格不僅僅損害的是被監(jiān)護(hù)人的利益，也會(huì)損害其他繼承人的利益。房屋的價(jià)格一般不能低于房屋的評(píng)估價(jià)格，同時(shí)可向房屋中介、房管部門了解該房屋所處地段的房屋市場(chǎng)價(jià)的情況，力求最大限度地保障被監(jiān)護(hù)人的利益。同時(shí)，也要求將房屋轉(zhuǎn)讓款向公證處辦理提存，由公證處根據(jù)繼承遺產(chǎn)的份額將轉(zhuǎn)讓款分配給其他健全的繼承人，留下非完全民事行為能力人即被監(jiān)護(hù)人的份額，并根據(jù)監(jiān)護(hù)人提供的為被監(jiān)護(hù)人利益使用用途證明允許監(jiān)護(hù)人使用該提存款。由此可見，“后公證保障”并不是對(duì)“前法律救濟(jì)”理念的顛覆，而是通過(guò)在特定情況下對(duì)整個(gè)遺產(chǎn)、包括對(duì)非完全民事行為能力人遺產(chǎn)份額部分的一并處分，達(dá)到維護(hù)其他健全繼承人的利益、同時(shí)保護(hù)非完全民事行為能力人的合法權(quán)益的各方利益最大化的共贏局面，是一種公平原則的體現(xiàn)和傳承。

三、對(duì)繼承財(cái)產(chǎn)的正確把握

在對(duì)當(dāng)事人的真實(shí)身份、是否有繼承權(quán)、民事行為能力等各方面進(jìn)行審查之后，接下來(lái)要做的工作就是對(duì)被繼承人的遺產(chǎn)情況有一個(gè)比較全面的把握。一般來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)人的認(rèn)定是比較直觀的，我們只需看房產(chǎn)證、存折上的名字就可以確定，但一旦涉及夫妻共有財(cái)產(chǎn)等問(wèn)題時(shí)，情況就會(huì)變得復(fù)雜。關(guān)于遺產(chǎn)中夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，有幾點(diǎn)還是值得我們注意的：

（一）工齡購(gòu)房的夫妻財(cái)產(chǎn)認(rèn)定

關(guān)于夫妻一方在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購(gòu)公房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購(gòu)公房是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的函的復(fù)函》的規(guī)定，夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購(gòu)買的公有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買該房時(shí)所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠只是屬于一種政策性補(bǔ)貼，而非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益。夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒有分割，應(yīng)予查明購(gòu)房款是夫妻雙方的共同積蓄，還是配偶一方的個(gè)人所得，以此確認(rèn)所購(gòu)房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果購(gòu)房款是夫妻雙方的共同積蓄，所購(gòu)房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（二）繼承或受贈(zèng)與所得財(cái)產(chǎn)的夫妻財(cái)產(chǎn)認(rèn)定

篇5

房產(chǎn)證加名主要分三類：一是一方婚前購(gòu)房且已支付全部房款，婚后另一方要求在房產(chǎn)證上加名；二是一方婚前購(gòu)房但尚未支付全部房款，婚后雙方還貸，另一方要求在房產(chǎn)證上加名；三是婚后購(gòu)房，房產(chǎn)證登記在一方名下，另一方要求加名。

第一種情況中，婚前已經(jīng)支付全部房款的房產(chǎn)，為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，它不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。當(dāng)然，公民可以對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行自主處分，比如，可以將其贈(zèng)與他人。在房產(chǎn)證上加配偶的名字，就是贈(zèng)與的一種方式。擁有產(chǎn)權(quán)的一方可以自行決定，將房屋的多少份額贈(zèng)與配偶，比如贈(zèng)與30%、50%、60%等，然后在產(chǎn)權(quán)證上加配偶的名字，并寫明各占多少份額。如果雙方?jīng)]有對(duì)房屋的份額做特別約定，那么只要加上名字，房屋的產(chǎn)權(quán)就歸夫妻雙方共同所有，各擁有50%的產(chǎn)權(quán)。所以說(shuō)，并非加了名字，就一定擁有一半的產(chǎn)權(quán)。為了避免將來(lái)發(fā)生糾紛，最好在房產(chǎn)證上約定好各自占的份額。

第二種情況相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)婚姻法解釋（三）的規(guī)定，夫妻一方在婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，即使沒有償還全部房款，產(chǎn)權(quán)也歸個(gè)人。如果婚后夫妻一起還貸，離婚時(shí)，夫妻可以協(xié)商如何分割房產(chǎn)；協(xié)商不成的，房產(chǎn)歸房產(chǎn)證上的登記人所有。夫妻共同還貸的部分及房產(chǎn)的增值部分，由房產(chǎn)擁有者對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

你的情況就屬于這一種。房產(chǎn)是你老公婚前購(gòu)買的，房產(chǎn)證登記的是你老公的名字，那么房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸你老公所有。因?yàn)槟慊楹笠矃⑴c了共同還貸，如果離婚的話，房屋歸你老公，他歸還婚后還款數(shù)額的一半給你，并根據(jù)房屋的增值情況，對(duì)你進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

現(xiàn)在，他同意將你的名字添加到房產(chǎn)證上，那么可以認(rèn)為，這套房子成為你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，原則上各自擁有50%的產(chǎn)權(quán)（如果雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)份額另有約定，則按約定享有相應(yīng)的份額）。

第三種情況中，如果雙方?jīng)]有對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行特別約定，房產(chǎn)證加不加名，房產(chǎn)都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，各享有一半產(chǎn)權(quán)。

要想讓房屋的產(chǎn)權(quán)變更在法律上生效，需要辦理以下手續(xù)。

篇6

有一種觀點(diǎn)認(rèn)為,從維護(hù)房地產(chǎn)交易安全及《婚姻法》第十九條規(guī)定的夫妻財(cái)產(chǎn)可以約定來(lái)看,應(yīng)當(dāng)詢問(wèn)申請(qǐng)人該房屋是否存在潛在的共有人或收取類似約定書的材料,以此作為是否登記為共有的依據(jù);還有觀點(diǎn)認(rèn)為根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力”,即“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記取得”原則,認(rèn)為未進(jìn)行房屋登記,買方當(dāng)然沒有取得法定物權(quán),買方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間申請(qǐng)房屋登記,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將其視為夫妻共有房產(chǎn)進(jìn)行登記。筆者認(rèn)為對(duì)此可分作兩種情況來(lái)分析。

1　婚前已交納全部房屋款項(xiàng),婚后申請(qǐng)登記的。筆者認(rèn)為,支持這類房屋登記在夫妻名下的前提是承認(rèn)物權(quán)變動(dòng)的無(wú)因性:即物權(quán)的變動(dòng)在其效力和結(jié)果上不依賴其原因而獨(dú)立成立,即原因的無(wú)效或者撤銷不能導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的當(dāng)然無(wú)效和被撤銷。然而,物權(quán)變動(dòng)的無(wú)因性會(huì)導(dǎo)致諸多不當(dāng),如:盜竊他人財(cái)物者也取得該財(cái)物的所有權(quán)。因此,我國(guó)《物權(quán)法》并沒有采用物權(quán)變動(dòng)的無(wú)因性,相反,物權(quán)的取得和變動(dòng)必須有合理合法的原因作為依據(jù)?；榍昂灦ǚ课葙I賣合同并付清了款項(xiàng)――此時(shí)債權(quán)關(guān)系已成立,以婚前已經(jīng)取得的債權(quán)為依據(jù)取得的房屋所有權(quán)當(dāng)然應(yīng)當(dāng)屬于債權(quán)人。對(duì)于夫妻的另一方而言,由于其并不是該房屋買賣合同的當(dāng)事人,其不享有該債權(quán),也即不能享有房屋所有權(quán)。由于簽定合同日期與申請(qǐng)登記日期之間有一個(gè)相對(duì)較長(zhǎng)的時(shí)間差,可能當(dāng)事人的的婚姻關(guān)系變化不止一兩次,如果他人通過(guò)婚姻登記就可以輕易地將另一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)變?yōu)楣灿胸?cái)產(chǎn),注銷婚姻登記就又不是共有了,這顯然是不公平的。

2　婚前購(gòu)買,婚后支付余款并申請(qǐng)登記的。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為,這類房屋應(yīng)登記在夫妻雙方名下,其理由為根據(jù)《婚姻法》規(guī)定,夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有。該房屋由婚后共同財(cái)產(chǎn)支付余款,另一方有理由成為共有人。筆者認(rèn)為,這類房屋也應(yīng)登記在婚前一方名下。其理由也是“承認(rèn)物權(quán)變動(dòng)的有因性”:婚后一方不是合同中的買方主體,不產(chǎn)生交付房屋和辦理房屋登記的債權(quán)。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移首先應(yīng)當(dāng)在買賣雙方之間形成合意,同時(shí)應(yīng)當(dāng)獲得相對(duì)方的同意。同時(shí),即使雙方有合意,也應(yīng)當(dāng)獲得賣方的同意,在獲得賣方的同意前,婚后一方未成為合同的相對(duì)方。此種情形下,婚前一方作為合同相對(duì)方,在婚后支付的房款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),婚后一方系以共同財(cái)產(chǎn)為自己利益進(jìn)行處分,這個(gè)部分的房款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)婚前一方的借貸,也就是說(shuō)婚后由夫妻共同償還的款項(xiàng),其性質(zhì)是償還另一方的婚前債務(wù)。

當(dāng)然,對(duì)于以上兩種情況,如果婚前購(gòu)買一方愿意將房屋申請(qǐng)登記為共同所有的,根據(jù)《婚姻法》,可按約定內(nèi)容登記為共有。

二、婚前合法建造的房屋,婚后申請(qǐng)登記

《物權(quán)法》第三十條規(guī)定:“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。”作為物權(quán)取得的特殊方式,合法建房自建成之日起,建造人就取得了物權(quán),當(dāng)然不因婚姻關(guān)系的變化而變化。這里需要特別指出的是,“自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力”應(yīng)指房屋竣工的時(shí)間,即建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案書或房屋竣工驗(yàn)收合格證明上記載的竣工日期。居民自建的房屋,如果建筑面積符合可以不申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案的,應(yīng)由建設(shè)單位出具房屋已竣工的證明并記載竣工日期。實(shí)務(wù)中一般在建造人申請(qǐng)房屋的初始登記時(shí),只要能提供相關(guān)材料證明該房屋為其婚前竣工的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將該房屋登記為其單獨(dú)所有。如夫妻雙方約定為共有的,從其約定。

三、關(guān)于繼承中的問(wèn)題

1　喪偶后另一方繼承配偶單獨(dú)所有的房屋。筆者認(rèn)為,無(wú)論該遺產(chǎn)是死者的婚前財(cái)產(chǎn),還是夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共有財(cái)產(chǎn),死者的配偶都從繼承開始時(shí)取得物權(quán),應(yīng)根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定按繼承人之間的約定來(lái)登記各自的份額。

2　夫妻一方的父母死亡后(無(wú)遺囑)留下的房屋。根據(jù)《繼承法》第十二條規(guī)定:“喪偶兒媳對(duì)公、婆,喪偶女婿對(duì)岳父、岳母,盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的,作為第一順序繼承人”。一般情況下,兒媳、女婿不是公婆、岳父母的法定繼承人,因?yàn)閮合迸c公婆或女婿與岳父母之間沒有法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,而是姻親關(guān)系,隨著丈夫或妻子的死亡,他們的姻親關(guān)系也隨之終止了。但是為鼓勵(lì)贍養(yǎng)老人,發(fā)揚(yáng)道德風(fēng)尚,并通過(guò)這樣的方式對(duì)贍養(yǎng)行為予以鼓勵(lì)和補(bǔ)償,《繼承法》將對(duì)公婆或岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳或喪偶女婿作為第一順序繼承人。筆者認(rèn)為這里要同時(shí)具備兩個(gè)條件:第一,必須喪偶。如果配偶還活著,他們就不能被列為繼承人,即便他們對(duì)老人盡了較多的贍養(yǎng)義務(wù)。第二,必須是盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)。如果僅是盡了較多的贍養(yǎng)義務(wù),也不能被列入第一順序繼承人,而只能按《繼承法》第十四條,分得適當(dāng)遺產(chǎn)。

篇7

一、假房產(chǎn)證抵押

2009年以來(lái)，由于許多民間借貸的鏈條斷裂，有些人嘗試用假房產(chǎn)證騙錢的現(xiàn)象呈現(xiàn)增多的趨勢(shì)。

筆者接觸的這若干起制假事件中，幾起為制造假身份證，幾起為制造假產(chǎn)權(quán)證。制假身份證的，主要是制假者為了騙賣他人的房產(chǎn)，從而制作真正的房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證。

而制作假的房屋產(chǎn)權(quán)證，則主要是為了用假證去作抵押，以騙取債權(quán)人的信任和錢財(cái)。比如，此次被發(fā)現(xiàn)的一起制作假產(chǎn)權(quán)證事件中，一名男子因欠人家高利貸沒發(fā)還清，便根據(jù)原來(lái)自己家里已經(jīng)賣掉的一套房產(chǎn)情況，制作了一本假的房屋產(chǎn)權(quán)證抵押給了債權(quán)人。眼看還債的期限就要到來(lái)，有所警惕的債權(quán)人到市產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處檔案館查閱資料，這才發(fā)現(xiàn)這份產(chǎn)權(quán)證是假的。而另一起造假事件中的當(dāng)事人余某用朋友的一份產(chǎn)權(quán)證作抵押，向王某借了3萬(wàn)元。隨著還款日期的來(lái)臨，王某覺得有必要到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處檔案館查驗(yàn)一下。檔案館工作人員經(jīng)查閱資料后發(fā)現(xiàn)，檔案里的產(chǎn)權(quán)人與余某作抵押的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名并不一致，從而證明余所提供的是假產(chǎn)權(quán)證。

房產(chǎn)部門指出，隨著市民經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益頻繁，用房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行抵押的情況越來(lái)越多，制作假產(chǎn)權(quán)證的事件也隨之增多。所以，市民在遇到有人用房屋產(chǎn)權(quán)證向自己借錢的時(shí)候，一定要事先到房產(chǎn)部門查閱房產(chǎn)檔案。

二、離婚析產(chǎn)未過(guò)戶抵押

夏某在離異后，經(jīng)法院裁決討回了和前夫共同財(cái)產(chǎn)的那一部分，但在房管所卻未辦理過(guò)戶手續(xù)，1年以后想出售，房管所告知她的房屋已于1年前因從某小額貸款公司，貸款200萬(wàn)元被辦理抵押登記。對(duì)此事一知半解的夏女士強(qiáng)烈要求房管所撤銷抵押登記，退還房產(chǎn)證，遭到拒絕。經(jīng)人人民法院對(duì)該起行政訴訟案，受理以后，先認(rèn)定對(duì)該宗房屋進(jìn)行了保全處理。

法院查明，夏某于2009年與其前夫郭某協(xié)議離婚。雙方約定：子女由夏某撫養(yǎng)，撫育費(fèi)由趙某承擔(dān)；房屋歸夏某所有；雙方無(wú)外債。郭某一次性給夏某20萬(wàn)元，在雙方在場(chǎng)并出具相關(guān)證據(jù)的情況下，房地產(chǎn)管理所為趙某辦理房屋抵押手續(xù)，并發(fā)放了他項(xiàng)權(quán)證書。夏某、郭某同日到民政部門辦理離婚手續(xù)。以該證擔(dān)保向某小額貸款公司借款200萬(wàn)元。郭某和夏某在房管所辦理了房產(chǎn)抵押登記，郭某向小額貸款公司、房管所隱瞞了其與夏某離婚的事實(shí)。夏某得知，抵押期未滿，但自貸款發(fā)放之日起至今未還一分本息，繼而得知趙某哄騙她簽名蓋章，辦理房屋抵押登記，以套取貸款的事實(shí)。由于訴訟中郭某下落不明，為維護(hù)自己的合法權(quán)益，夏某幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，找到趙某。趙某稱自己行蹤不定，不愿出庭；但其提供了一份公證處辦理的“聲明公證書”。該公證書載明：“夏某同意，產(chǎn)證辦理抵押貸款手續(xù)?！睘檫M(jìn)一步核實(shí)情況，法院來(lái)到該公證處。經(jīng)查證，“聲明公證書”內(nèi)容屬實(shí)。法院審理認(rèn)為，郭某優(yōu)先償還小額貸款公司貸款200萬(wàn)貸款。夏某不服判決，繼續(xù)上訴，本案正在審理當(dāng)中。

三、二手房未辦理過(guò)戶手續(xù)而抵押

王某與2007年已將位于市區(qū)一處屬于他2006年購(gòu)買的二手房已12000萬(wàn)元出售給李某，當(dāng)時(shí)李某因王某居住未滿5年再次過(guò)戶需繳納差額的5.67%的營(yíng)業(yè)稅，經(jīng)李某和王某商量以后等滿5年以后再辦理過(guò)戶手續(xù)。但是在2009年10月的某一天，李某家接到法院傳票，他所住房屋法院要拍賣償還銀行貸款。李某說(shuō)他未辦理過(guò)抵押貸款，但經(jīng)法院以解釋李某才知道是王某拿他已買來(lái)房屋在2008年做的抵押，至今抵押到期本息一直未償還，銀行多次討要無(wú)果，無(wú)奈拍賣抵押物償還抵押本息。李某拿著王某給他的房產(chǎn)證和買賣協(xié)議到當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢，說(shuō)房產(chǎn)證他拿著，王某為何能辦理抵押手續(xù)。經(jīng)房管部門工作人員查證以后才知道，2007年王某和李某的二手房買賣交易，當(dāng)時(shí)只是在房管部門咨詢了一下過(guò)戶費(fèi)用但未做任何其他登記手續(xù)。王某在別人催賬情急之下，2008年到房管部門辦理了房產(chǎn)證掛失補(bǔ)辦登記手續(xù)，將李某手中的房產(chǎn)證掛失，重新辦理了一本王某名下房產(chǎn)證，做了抵押登記貸款。就此情況，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在房管部門沒做任何登記的，按法院受理登記時(shí)間先后順序，還有優(yōu)先償還銀行貸款的規(guī)定。所以李某只能接受法院拍賣償還銀行后，李某再向法院王某。

二手房買賣未過(guò)戶抵押、離婚析產(chǎn)未過(guò)戶抵押，還有繼承未過(guò)戶抵押這幾種抵押都是利用在各個(gè)機(jī)構(gòu)沒有轉(zhuǎn)移登記手續(xù)而實(shí)施的假貸案件。造成這幾項(xiàng)抵押騙貸案件的發(fā)生主要有原因是有關(guān)規(guī)定對(duì)抵押的登記部門確認(rèn)不統(tǒng)一，致使銀行無(wú)所適從。

篇8

[案例]2001年3月30日，柯某與何某再婚，雙方均各自帶有一子組成家庭。2008年6月23日，何某在農(nóng)九師163團(tuán)工作期間，因工死亡，該團(tuán)給付何某喪葬費(fèi)補(bǔ)助金、工亡補(bǔ)助金、喪葬費(fèi)、個(gè)人養(yǎng)老金合計(jì)7萬(wàn)余元。之后，柯某將賠償金占為已有，并帶其子離開了何家。何某之子與其爺爺、奶奶將柯某訴至法院，要求其將賠償金平分。

[說(shuō)法]法院審理后認(rèn)為，團(tuán)場(chǎng)給付何某的喪葬費(fèi)補(bǔ)助金、工亡補(bǔ)助金、喪葬費(fèi)、個(gè)人養(yǎng)老金中，只有個(gè)人養(yǎng)老金的一半作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一半應(yīng)作為遺產(chǎn)分割。而喪葬費(fèi)補(bǔ)助金、工亡補(bǔ)助金、喪葬費(fèi)是團(tuán)場(chǎng)對(duì)職工因工死亡的補(bǔ)償，并非遺產(chǎn)，在分配上都應(yīng)按照法定繼承方式進(jìn)行分配?？履车膬鹤右呀?jīng)與其繼父形成撫養(yǎng)關(guān)系，也有權(quán)分得一份。最終，經(jīng)法院調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議：柯某分得17830元，余款由何某父母、何某之子、柯某之子每人平均分得15321元。

(葉爾蓋提墾區(qū)人民法院葛陽(yáng))

索要青春損失費(fèi)抵債

缺乏法律依據(jù)不支持

[案例]2005年5月，從四川來(lái)疆打工的何某經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)了老鄉(xiāng)劉某．兩人在未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的情況下以夫妻名義同居生活。2008年春節(jié)前，何某向劉某借款6000元回老家，何某向劉某出具了借條，但沒有約定還款期限。2010年下半年開始，兩人因性格不合開始分居，劉某遂要求何某歸還借款，但何某不愿意償還欠款，反而要求劉某賠償其青春損失費(fèi)，并表示如果劉某不愿賠償，就用其抵消欠款。劉某將何某訴至法院。

[說(shuō)法]法院審理后認(rèn)為，劉某提供的證據(jù)能夠證明原告、被告之間存在合法的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，何某應(yīng)當(dāng)清償債務(wù)：何某主張賠償青春損失費(fèi)抵消債務(wù)沒有法律依據(jù)。由于何某借款后與劉某共同生活，簡(jiǎn)單判決何某償還全部借款與情理相悖，當(dāng)事人不能接受。經(jīng)過(guò)法院調(diào)解，雙方最終達(dá)成協(xié)議：何某一次性償還劉某借款2000元．雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系消除。

(阿拉爾市人民法院牛少林)

銷售盜版書

書店應(yīng)擔(dān)責(zé)

[案例]外語(yǔ)教學(xué)與研究出版社是《新概念英語(yǔ)(新版)》的合法專有出版權(quán)人，該出版社近年來(lái)因圖書被大量盜版而蒙受較大經(jīng)濟(jì)損失。為維護(hù)自身的合法權(quán)益，該出版社委托律師展開關(guān)于盜版書籍的市場(chǎng)調(diào)查和取證。2010年7月30日．該出版社委托的律師到五家渠市一家書店，花75元購(gòu)買了《新概念英語(yǔ)(新版)》1、3、4冊(cè)共計(jì)3本圖書，并索要了蓋有書店印章的收據(jù)。此次購(gòu)書的全過(guò)程已由公證處公證員予以隨同監(jiān)督。在確定這4本書系盜版后，該出版社將銷售盜版圖書的店主唐某告上法庭，要求其立即停止侵權(quán)行為。并賠償經(jīng)濟(jì)損失1.8萬(wàn)元。

[說(shuō)法]法院審理后認(rèn)為，出版社提供的公證書載明了該出版社的委托律師在唐某經(jīng)營(yíng)的書店購(gòu)買被控圖書的全過(guò)程，同時(shí)封存了購(gòu)買的圖書，并且有該書店開具的銷售票據(jù)，由此可以認(rèn)定出版社提供給法院的被控圖書為唐某的書店出售?！吨腥A人民共和國(guó)著作權(quán)法》第四十七條、第五十二條規(guī)定，未經(jīng)著作權(quán)人許可復(fù)制、發(fā)行其作品的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況，承擔(dān)停止侵權(quán)、消除影響、賠償損失等民事責(zé)任。法院在結(jié)合唐某書店的經(jīng)營(yíng)規(guī)模、侵權(quán)的情節(jié)、主觀過(guò)錯(cuò)程度等因素后酌定，唐某向出版社賠償經(jīng)濟(jì)損失5000元，并承擔(dān)出版社因制止侵權(quán)行為支出的實(shí)際費(fèi)用2318元。

(自治區(qū)人民法院兵團(tuán)分院張偉森慕新偉)

男孩避雨被電擊身亡

租房人施工方均擔(dān)責(zé)

篇9

甲方(姓名)： 乙方(姓名)：

住址： 住址：

身份證號(hào)： 身份證號(hào)：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

甲方于 年 月 日以個(gè)人名義采取按揭貸款方式購(gòu)買商品住宅一套，建筑面積 平方米，總價(jià)款 元?，F(xiàn)甲、乙雙方因情投意合而生活在一起，為避免紛爭(zhēng)，愛情永固，雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方出資 元，一并作為該套房屋首付款。

二、房屋裝修費(fèi)用 元由乙方負(fù)責(zé)，剩余 裝修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

三、雙方共同生活期間，水、電、煤氣及物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)生活開支由甲、乙雙方共同承擔(dān)。

四、房屋按揭月供款每月 元，在共同生活期間由甲、乙雙方各自承擔(dān)一半，乙方于 年 月開始付款。

五、雙方領(lǐng)取結(jié)婚證時(shí)，該房產(chǎn)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為甲乙雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)(或約定該房產(chǎn)由雙方按一定比例共同享有所有權(quán)，或約定仍作為甲方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn))。

六、若甲、乙雙方不幸分手，該套房產(chǎn)仍歸甲方所有，但甲方應(yīng)將乙方已承擔(dān)的全部費(fèi)用，包括首付款、裝修款、月供款償還給乙方(或按一定比例償還給乙方)。該房屋發(fā)生增值的，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際投入的資金比例向乙方支付增值收益。

七、未經(jīng)乙方書面同意，甲方在任何情況下不得將該套房屋以低于購(gòu)置價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)外出售，否則甲方除應(yīng)償還乙方的已付款項(xiàng)外，并應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。

八、本協(xié)議一式兩份，甲乙各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方(簽名)： 乙方(簽名)：

簽約時(shí)間： 年 月 日

婚前訂協(xié)議在離婚時(shí)候可以免糾紛：

(一)《婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議》是傳統(tǒng)婚戀觀的改變。過(guò)去由于社會(huì)生產(chǎn)力的落后，物質(zhì)生活的貧乏，思想認(rèn)識(shí)的局限等諸多原因，戀愛雙方大多數(shù)以"過(guò)日子"作為擇偶的目的。隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展，物質(zhì)生活的日益豐富，思想認(rèn)知度的提升，愛戀雙方的婚戀觀也隨之發(fā)生變化。新的婚戀觀讓戀愛雙方除追求感情的融合，情趣的一致外，更多的是事業(yè)的發(fā)展和個(gè)性的解放、以及雙方經(jīng)濟(jì)地位的平等。戀愛雙方已不再看重對(duì)方婚前財(cái)產(chǎn)多寡，而將婚后共筑愛巢，作為共同甜蜜的事業(yè)，那么雙方選擇簽訂"婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議"約定婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，也就順理成章了。

(二)《婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議》是婚前財(cái)產(chǎn)現(xiàn)實(shí)的需要。改革開放以來(lái)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們經(jīng)濟(jì)收入的提高，公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和積累也有顯著的增長(zhǎng)。大多數(shù)婚戀雙方都擁有一些存款、住房，特別是部分白領(lǐng)及高收入職業(yè)者，甚至民營(yíng)企業(yè)的企業(yè)家，除擁有可觀的存款、別墅、轎車等高消費(fèi)性個(gè)人財(cái)產(chǎn)外，還擁有公司、企業(yè)等事業(yè)型個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這些戀愛雙方在婚前通過(guò)各自的勞動(dòng)而擁有的財(cái)產(chǎn)，以簽訂"婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議"的方式加以明確，這不但體現(xiàn)了男女雙方婚姻中財(cái)產(chǎn)關(guān)系的平等，也有利于婚后各自事業(yè)在原有軌道上持續(xù)發(fā)展。

(三)《婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議》是再婚家庭更加和睦的需要?；樽兒蛦逝级紩?huì)造成一個(gè)家庭的破裂和不幸，一個(gè)個(gè)體的痛苦和悲愴。但是生活還要繼續(xù)，在不斷調(diào)整自我的過(guò)程中，去找尋新的生活。再婚，對(duì)于大多數(shù)婚變或喪偶者來(lái)說(shuō)，是不可回避的。多數(shù)中老人對(duì)再婚都抱有美好的愿望，都是經(jīng)過(guò)深思熟慮的。然而許多時(shí)候，老人還沒有來(lái)得及享受天倫之樂，諸多的矛盾就逐漸暴露出來(lái)，特別是當(dāng)一方老人健康出現(xiàn)危機(jī)時(shí)，雙方子女首先想到的共同問(wèn)題不是積極為老人治病，而是遺產(chǎn)問(wèn)題，有的甚至逼迫病危的老人離婚。因此，從某種意義上來(lái)說(shuō)，解決再婚老年人的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，成了維護(hù)老年婚姻的有力措施。做婚前財(cái)產(chǎn)公正，既解除了子女的后顧之憂，也杜絕了別人利用婚姻騙財(cái)?shù)牟涣计髨D，使雙方子女都能輕松地相處，兩位老人安度晚年?？梢姾炗啞痘榍柏?cái)產(chǎn)協(xié)議》這樣不但為再婚雙方增加了理解和感情，也讓彼此與子女間的關(guān)系更加融洽、和睦。

(四)《婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議》是預(yù)防"以婚為媒，圖謀財(cái)產(chǎn)"的有效方法?；橐鍪巧袷サ?，真誠(chéng)的感情是婚姻的基石。雖然多數(shù)戀人把愛情看得高于生命，但也有極少數(shù)謀情謀財(cái)之徒也不可小視。他們明白圖財(cái)先迷人的邪道，在征服感情的同時(shí)，盤算的是對(duì)方的財(cái)產(chǎn)和腰包，這種人婚姻的目的是通過(guò)"聯(lián)姻"，使自己成為配偶財(cái)產(chǎn)的享用者和所有人。簽訂"婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議"并約定婚前財(cái)產(chǎn)歸"戀愛"雙方各自所有，這樣可阻斷某些想通過(guò)婚姻來(lái)提高自己身家的不勞而獲者的美夢(mèng)，凈化婚姻這片神圣的天地，從而維護(hù)戀愛雙方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

婚前財(cái)產(chǎn)公證有什么好處?

首先，婚前財(cái)產(chǎn)公證使夫妻財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，避免糾紛產(chǎn)生?！段餀?quán)法》的頒布，讓人們對(duì)自己的私有財(cái)產(chǎn)有了更深的認(rèn)識(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)劃分尤其關(guān)注。然而在現(xiàn)實(shí)生活中，卻還有不少的財(cái)產(chǎn)糾紛。就拿房產(chǎn)為例，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題《物權(quán)法》中已有明文規(guī)定：即不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬以不動(dòng)產(chǎn)登記證為準(zhǔn)，但是現(xiàn)實(shí)卻不像法律中來(lái)的那么明白。比如說(shuō)：戀愛中的雙方在婚前共同出資購(gòu)房，但產(chǎn)權(quán)證上只寫一個(gè)人的名字，產(chǎn)生糾紛房產(chǎn)歸誰(shuí)呢?又如，夫妻雙方婚前一方出資購(gòu)買婚房，婚后二人共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)又歸誰(shuí)呢?再如，雙方父母為兒女結(jié)婚，分別出資買房，兒女一旦感情出現(xiàn)問(wèn)題，所買的房屋又該怎么分?如此紛繁復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)糾紛該怎樣處理呢?辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證不失為一個(gè)上上策，婚前夫妻雙方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，明確財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，一旦感情出現(xiàn)問(wèn)題就可依據(jù)協(xié)議進(jìn)行分割財(cái)產(chǎn)，避免糾紛產(chǎn)生。

篇10

房地產(chǎn)權(quán)屬登記是土地使用權(quán)登記發(fā)證和房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度的總稱，是指房地產(chǎn)行政管理部門代表政府對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，從而依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，需要通過(guò)權(quán)屬登記來(lái)保證房地產(chǎn)交易的安全，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展。房地產(chǎn)權(quán)屬登記工作比較繁瑣，涉及利益關(guān)系較多，房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真負(fù)責(zé)地做好各項(xiàng)工作，保障當(dāng)事人的權(quán)益。

1房地產(chǎn)權(quán)屬登記存在風(fēng)險(xiǎn)的原因

房地產(chǎn)權(quán)屬登記出現(xiàn)問(wèn)題大多是源于登記錯(cuò)誤，只有少數(shù)特殊情況是負(fù)責(zé)人故意而為之。登記錯(cuò)誤產(chǎn)生既有主觀的原因，也有客觀的原因。

1.1客觀因素

國(guó)家政府制度的不完善，登記人提供資料有誤都是導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬登記出現(xiàn)錯(cuò)誤的客觀原因。首先國(guó)家在房地產(chǎn)權(quán)屬登記方面的法律法規(guī)并不完善，不完善的法律難以對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記工作進(jìn)行指導(dǎo)，還給管理工作制造了混亂?！?物權(quán)法》是我國(guó)第一部規(guī)定物產(chǎn)所有的法律文獻(xiàn)，但是配套的法律法規(guī)或部門規(guī)章卻不夠完善，而且相互矛盾，理論性的法律法規(guī)與實(shí)際操作互相脫離，比如說(shuō)對(duì)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的模式選擇，對(duì)登記部門和登記行為性質(zhì)的定義，對(duì)登記審查部門的職權(quán)限制都沒有準(zhǔn)確的規(guī)定，在實(shí)際管理時(shí)，勢(shì)必會(huì)引發(fā)一系列的問(wèn)題。其次相互矛盾的規(guī)章制度會(huì)使登記人員無(wú)所事從，比如說(shuō)，《抵押管理辦法》第三十五條提出，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。而《房屋登記條例》中第四十四條對(duì)記載于登記簿中的內(nèi)容只涉及到“被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額“，并未要求房屋的價(jià)值。因此，對(duì)房屋他項(xiàng)權(quán)登記是否對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行必要的審核值得探討，第三，各地方對(duì)政策理解程序不同，導(dǎo)致執(zhí)行方式 不同，這種制度沖突及制度執(zhí)行力不同會(huì)引發(fā)來(lái)自不同地方公民的不滿，增加管理工作的難度。自由裁量權(quán)的空子越大，登記錯(cuò)誤發(fā)生的可能性也將越大。最后，如果在當(dāng)事人進(jìn)行申報(bào)登記時(shí)故意提供虛假信息，登記機(jī)構(gòu)登記時(shí)沒有調(diào)查，或者由于工作量較大，工作人員一時(shí)疏忽登記錯(cuò)信息，又或者中介機(jī)構(gòu)，測(cè)繪機(jī)構(gòu)，公證機(jī)構(gòu)沒有做好本職工作，也將導(dǎo)致登記錯(cuò)誤。

1.2主觀因素

主觀因素主要從登記機(jī)構(gòu)本身進(jìn)行分析。由于不同地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展快慢不同，科技發(fā)展水平不同，各個(gè)地方的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)信息系統(tǒng)的完善程度也不同。有些房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)信息系統(tǒng)較為落后，信息不完善，錄入的信息容易丟失，信息錄入轉(zhuǎn)換時(shí)容易錯(cuò)漏，系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)常常出現(xiàn)障礙，也會(huì)造成房地產(chǎn)權(quán)屬登記工作出現(xiàn)紕漏。其次從工作人員主觀上來(lái)看，仍舊存在責(zé)任意識(shí)淡薄的登記機(jī)構(gòu)工作人員，在錄入身份證的信息時(shí)馬馬虎虎，導(dǎo)致數(shù)據(jù)出錯(cuò)，丟失，在錄入信息之后沒有進(jìn)行檢查，增加了數(shù)據(jù)出錯(cuò)的幾率。全國(guó)范圍內(nèi)從事房屋登記工作的人員并具備房屋登記官資格 的人員占比非常低，法律意識(shí)淡薄，當(dāng)自行裁量的時(shí)候，僅僅憑借個(gè)人認(rèn)知處理問(wèn)題，使得結(jié)果與實(shí)際出現(xiàn)偏差，造成登記錯(cuò)誤。

2防范房地產(chǎn)權(quán)屬登記風(fēng)險(xiǎn)的措施

2.1實(shí)施制度化的質(zhì)量管理機(jī)制

制度化的質(zhì)量管理機(jī)制需要嚴(yán)格實(shí)施錯(cuò)案追究制度，質(zhì)量檢查抽查制度，身份證認(rèn)證制度，相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，做到賞罰分明，責(zé)權(quán)明確。錯(cuò)案追究制度要求相關(guān)監(jiān)管部門要認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)登記人的信息，包括其身份證，房產(chǎn)證，律師資格證，公證書，規(guī)劃驗(yàn)收證明等。一旦發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)案，要及時(shí)尋找登記當(dāng)事人和當(dāng)日的登記值班人員，追究其相關(guān)的法律責(zé)任，并在錄入檔案之前糾正信息。質(zhì)量檢查抽查制度要求登記機(jī)構(gòu)的監(jiān)管部門每個(gè)月定期進(jìn)行檔案抽查核實(shí)工作，還要進(jìn)行不定期的突擊檢查，保持工作人員的警惕性，使其不敢懈怠工作。通過(guò)定期和不定期的信息錄入抽查，還可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)檔案存檔，信息錄入存在的問(wèn)題，做到防患于未然。身份認(rèn)證制度要求在登記房產(chǎn)權(quán)屬信息的時(shí)候，要認(rèn)真核實(shí)登記人的身份證信息，以及相關(guān)房產(chǎn)權(quán)屬證件的信息，重要的證件必須有戶口所在地公安部門的蓋章，以及相關(guān)部門的簽章。對(duì)于原則問(wèn)題，絕不容許工作人員馬虎大意。為了對(duì)登記檔案信息的員工進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，還要明確獎(jiǎng)懲制度，對(duì)于登記信息長(zhǎng)期無(wú)誤的登記人員，可以給與其必要的物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。而對(duì)，導(dǎo)致登記錯(cuò)案發(fā)生的登記人員，不僅要記過(guò)處分，還要罰款充公。

2.2實(shí)施規(guī)范化的質(zhì)量管理機(jī)制

沒有規(guī)矩，不成方圓。規(guī)范化的質(zhì)量管理機(jī)制需要登記機(jī)構(gòu)按照單位內(nèi)部管理規(guī)定狠抓辦件質(zhì)量管理，堅(jiān)決杜絕登記偽證，假證的現(xiàn)象，在發(fā)生錯(cuò)案之后，不僅要追究當(dāng)事人的責(zé)任，還要追查登記的工作人員，對(duì)其實(shí)施處罰。每個(gè)月不僅有定期的檔案檢查，還有不定期的抽查行動(dòng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)在機(jī)構(gòu)內(nèi)部進(jìn)行分析通報(bào)，嚴(yán)格懲處犯案人員以儆效尤。嚴(yán)格的懲罰制度能夠樹立管理威信，使得工作人員提高自己的警惕意識(shí)，管理人員加強(qiáng)監(jiān)督管理力度，嚴(yán)防登記錯(cuò)案。對(duì)于律師見證書，公證書，規(guī)劃驗(yàn)收證明這些資料，必須通過(guò)嚴(yán)格的審核方能夠進(jìn)行登記，除了網(wǎng)上對(duì)比之外，還可以通過(guò)電話核實(shí)信息準(zhǔn)確性，對(duì)于存在疑問(wèn)的證件，首先進(jìn)行登記再提交給上級(jí)。規(guī)范化的質(zhì)量管理機(jī)制不僅僅涉及對(duì)登記流程的管理，還涉及整個(gè)登記機(jī)構(gòu)的制度管理，其目的在于規(guī)范管理流程，提高管理的效率。因此除了嚴(yán)抓登記人員對(duì)登記細(xì)信息的核對(duì)狀況，監(jiān)管部門對(duì)信息檔案的核實(shí)抽查之外，還要注重對(duì)登記機(jī)構(gòu)制度優(yōu)化的管理，改善不合理的管理制度，簡(jiǎn)化管理步驟。

2.3實(shí)施信息化的質(zhì)量管理機(jī)制

信息化的質(zhì)量管理機(jī)制是保證整個(gè)登記機(jī)構(gòu)能夠高效運(yùn)行的管理機(jī)制，登記機(jī)構(gòu)要要合理分配機(jī)構(gòu)內(nèi)部的資金資源，加強(qiáng)機(jī)構(gòu)信息系統(tǒng)的建設(shè)工作，提高對(duì)信息的錄入，存儲(chǔ)，管理效率。簡(jiǎn)而言之，就是要不斷完善登記機(jī)構(gòu)的信息管理系統(tǒng)，首先是信息的錄入系統(tǒng)，要求信息錄入人員要有高度的責(zé)任心，如果馬虎就可能就產(chǎn)生極其嚴(yán)重的后果。其次是信息的查詢系統(tǒng)，要核對(duì)客戶信息，需要查詢較多的資料，如果信息查詢系統(tǒng)不完善，時(shí)不時(shí)無(wú)法登陸辦公網(wǎng)站，這樣不僅影響登記人員的情緒，也影響登記當(dāng)事人的情緒，因?yàn)榍榫w問(wèn)題而導(dǎo)致工作出錯(cuò)的例子屢見不鮮。因此登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立強(qiáng)大的信息系統(tǒng)，使得房屋登記工作人員鼠標(biāo)輕輕一點(diǎn)，所有資料都能夠完整的出現(xiàn)在其眼前。其三是信息存儲(chǔ)系統(tǒng)，這些資料就彌足珍貴了。除了確保資料完整真實(shí)之外，還要將客戶的信息進(jìn)行加密處理，防止泄露客戶的隱私。同時(shí)建立“異地備份”制度，當(dāng)信息遭遇毀滅性破害時(shí)，至少還有備份，可以查詢利用。

結(jié)語(yǔ)