導(dǎo)言：作為寫作愛(ài)好者，不可錯(cuò)過(guò)為您精心挑選的10篇住宅工程論文，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

1.1.1窗口滲漏①目前的外墻窗大多數(shù)是鋁合金窗和塑鋼窗，框架采用的材料厚度薄，剛度不夠，加之搬運(yùn)和安裝時(shí)框體受撞產(chǎn)生變形，造成窗與墻體膠結(jié)界面產(chǎn)生應(yīng)力集中現(xiàn)象，易發(fā)生溫度變形裂縫，造成滲漏。②安裝錨固鐵腳間距過(guò)大，或錨固方法不正確，或錨固鐵腳采用的材料厚度過(guò)薄，造成窗框松動(dòng)。③窗框與墻體之間縫隙用水泥砂漿嵌縫，且堵塞不嚴(yán)密。

1.1.2外墻體有孔隙引起滲漏①砌體外墻灰縫飽滿度不夠，尤其是豎縫孔隙多。當(dāng)外粉刷層開(kāi)裂進(jìn)水后滲入墻內(nèi)，多孔磚墻體由于孔洞串聯(lián)，滲漏后很難找到滲漏點(diǎn)。②外墻上腳手洞，澆筑混凝土?xí)r的對(duì)拉螺栓孔以及各種管道穿越外墻的洞口，沒(méi)有堵塞嚴(yán)密。③外墻粉刷層開(kāi)裂及分格縫處理不當(dāng)，造成雨水滲入墻體，沿孔隙滲入室內(nèi)。

1.2屋面滲漏原因

1.2.1設(shè)計(jì)考慮不周①對(duì)不同面積、不同坡度的排水設(shè)計(jì)過(guò)于簡(jiǎn)單，對(duì)排水面積、排水量及排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)考慮欠缺，缺少相應(yīng)的處理方法。②缺少對(duì)于排水關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，施工單位為施工便利隨意選取關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)做法，例如出屋面煙道部位、女兒墻根部、屋面保溫層排氣孔，出屋面門下口等。導(dǎo)致質(zhì)量及工序控制無(wú)法統(tǒng)一，造成滲漏隱患。

1.2.2關(guān)鍵部位施工造成①水落口防水層伸入洞口長(zhǎng)度不夠，附加層方法不對(duì)，水落口面高于防水層。②女兒墻等根部陰角沒(méi)有按規(guī)定做成圓弧，卷材端邊收頭密封不嚴(yán)。③伸出屋面的管道的根部堵洞不嚴(yán)，管道四周找平層沒(méi)有高出附近找平層，防水層泛水高度不夠。

1.3廚衛(wèi)間樓地面滲漏，給排水管道滲漏原因①穿越樓面的管道洞口用混凝土封堵不實(shí)，地面施工質(zhì)量差造成防水基層裂縫較嚴(yán)重，漏做盛水實(shí)驗(yàn)或是盛水實(shí)驗(yàn)時(shí)間不夠。②地面坡度不夠，排水不暢導(dǎo)致存水后滲漏；地漏口偏高，同樣導(dǎo)致排水不暢存水后滲漏。③管道安裝前未清理管內(nèi)雜物，使用劣質(zhì)配件。管道支架間距過(guò)大或少設(shè)，支架固定不牢，從而引起管道變形，接頭松動(dòng)漏水。

1.4其他滲漏原因①設(shè)計(jì)上考慮不周，施工中變更多，個(gè)別開(kāi)發(fā)商片面追求低造價(jià)高效益，選取用劣質(zhì)建材，造成滲漏。②施工工藝方法不當(dāng)，沒(méi)有按設(shè)計(jì)和操作規(guī)程施工，選用建材不符合要求。③自然因素，一年四季的溫度變化，晝夜溫差較大，由于不同材料的膨脹系數(shù)不同，引起墻體產(chǎn)生裂縫而導(dǎo)致滲漏。

2防滲漏措施

2.1外墻防滲漏措施

2.1.1外墻砌筑及抹灰處理①改善砂漿的和易性，改進(jìn)操作方法以確保砌體水平灰縫砂漿飽滿度不低于80%，豎縫內(nèi)要填滿砂漿，嚴(yán)禁干磚上墻。②外墻多孔磚窗臺(tái)處澆筑厚度≥60mm的C20混凝土，兩端伸入墻內(nèi)≥100mm，內(nèi)配構(gòu)造筋，同時(shí)要有10-20mm向外坡度。③設(shè)專人負(fù)責(zé)嵌縫、補(bǔ)洞、并做檢查記錄，腳手洞補(bǔ)塞應(yīng)用半磚從內(nèi)外兩個(gè)方向塞擠砂漿。④外墻填充墻與混凝土面結(jié)合處，粉刷底層中加≥200mm寬的鋼絲網(wǎng)片，固定于粉刷層內(nèi)，防止墻體與混凝土的收縮裂縫的產(chǎn)生。⑤提高砂漿抗微裂縫性能，在抹灰砂漿中摻入纖維類物質(zhì)杜拉纖維和少量減水劑，可有效地控制抹灰層的開(kāi)裂。

2.1.2鋼混凝土外墻（剪力墻結(jié)構(gòu)）螺栓穿墻洞，要在兩端鑿開(kāi)擴(kuò)大洞口后用1：2水泥石棉泥嵌實(shí)，以達(dá)到阻水的目的。

2.1.3加強(qiáng)外墻凸出部位的排水，外墻的雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、腰線、窗套等凸出部位粉刷時(shí)要有足夠的排水坡度，設(shè)置滴水線，以免排水不暢積水保證排水暢通。

2.1.4選擇抗?jié)B能力強(qiáng)，具有一定彈性的合成高分子類的飾面涂料，增強(qiáng)墻體粉刷層的抗?jié)B能力。

2.1.5有面磚飾面的外墻，面磚的粘貼和勾縫應(yīng)采用聚合物水泥砂漿，聚合物乳液粒子通過(guò)滲透作用可擴(kuò)散到基層的多孔表面，達(dá)到防水和粘結(jié)為一體的雙重功效。

2.2屋面防水滲漏措施

2.2.1繪制大樣圖，在具體施工前要與設(shè)計(jì)商定協(xié)商，對(duì)伸出屋面的管道、突面屋面的構(gòu)件、屋面管道的支設(shè)與保溫、屋面隔熱層的厚度、屋脊處女兒墻的高度、防水層的做法、排氣槽、排氣孔的設(shè)置等關(guān)鍵防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)確定明確細(xì)致的施工做法，并繪成大樣圖，保證施工順利進(jìn)行。

2.2.2重要節(jié)點(diǎn)的加固及措施①突出屋面的管道，周圍做半徑>150mm的圓弧形找平層，管道四周的找平層與管道相接處留凹槽填密封材料，然后做防水附加層、防水層，泛水高度應(yīng)>250mm，上口用密封膠封嚴(yán)，收頭處加金屬箍。②女兒墻概況及其他突出屋面構(gòu)件的概況，在做找平層時(shí)根部做半徑≥150mm的圓弧，以使防水層粘貼平服。③保溫層要設(shè)排氣槽和排氣孔，間距≤6m，嚴(yán)格按大樣圖施工，槽內(nèi)雜物要清除干凈。

2.2.3平層面找坡時(shí)要先做灰餅，確保屋面各部位排水暢通，尤其是水落口水平面，一定要低于基層防水層，兩個(gè)防水附加層要先貼，第一層伸入落口內(nèi)徑剪成米字形，涂膠粘牢，將米字條向口內(nèi)下插粘貼。

2.2.4屋面在竣工前應(yīng)做24h蓄水試驗(yàn)，并應(yīng)盡量在經(jīng)歷了雨水考驗(yàn)后再進(jìn)行后續(xù)施工。

2.3廚衛(wèi)間防滲漏措施

2.3.1主體施工時(shí)，要繪大樣圖核對(duì)樓板頂標(biāo)高，保證地面找坡貼地磚后，廚衛(wèi)間門口內(nèi)地面標(biāo)高低于室內(nèi)相鄰房間的地面標(biāo)高，防止廚衛(wèi)間地面水流向室內(nèi)。嚴(yán)格控制地面泛水，做墊層時(shí)以地漏為中心向四周輻射沖筋，找好坡度并刮平，最好進(jìn)行壓光處理，可起到擋水作用。貼地面磚時(shí)注意不留洼坑。注意水暖施工與土建施工的銜接，保證地漏標(biāo)高符合要求。

2.3.2穿越樓面管道洞口封堵要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行，保證最大滲漏隱患部位強(qiáng)度。

2.3.3廚衛(wèi)間四周墻體如是砌體，底部澆筑同墻寬，高度≥150mm的混凝土隔水帶，起加固作用。

4工程實(shí)例

沈陽(yáng)萬(wàn)科渾南新榆公館項(xiàng)目一期建筑面積54000平方米，框架結(jié)構(gòu)，平屋面，屋面采用SBS改性瀝青防水材料，外墻粘貼劈開(kāi)磚，衛(wèi)生間采用JS防水材料多層粉刷方法防水。

在工程立項(xiàng)之初沈陽(yáng)萬(wàn)科即對(duì)項(xiàng)目提出了零滲漏要求，針對(duì)此要求在施工準(zhǔn)備期間即組織由開(kāi)發(fā)單位技術(shù)人員，設(shè)計(jì)人員，監(jiān)理及施工單位技術(shù)人員組成的攻關(guān)小組對(duì)施工圖紙及技術(shù)難點(diǎn)進(jìn)行討論。制定出每個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的詳細(xì)施工圖紙施工程序；提出了包括砌筑工程勾縫，外墻抹灰工程多層施工，外墻門窗采用精洞口施工，成品保護(hù)措施等一系列技術(shù)措施。

在施工期間針對(duì)上述技術(shù)及施工措施落實(shí)到各施工單位的各工種，例如在屋面施工期間從屋面基層開(kāi)始就全面實(shí)行了旁站制度，對(duì)每一個(gè)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行控制；又如在門窗施工中，每個(gè)工序都落實(shí)單獨(dú)的控制檔案，對(duì)每道工序進(jìn)行嚴(yán)格控制；在工種交接過(guò)程中形成移交檔案對(duì)整體工程進(jìn)行有效監(jiān)督。

在施工完成后屋面及廚衛(wèi)進(jìn)行多次盛水實(shí)驗(yàn)，外墻進(jìn)行多次淋水實(shí)驗(yàn)。及時(shí)發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)并進(jìn)行修補(bǔ)甚至重新施工。

有了上述措施的保證，一期54000平方米住宅，近400戶業(yè)主在房屋交付時(shí)未發(fā)生一例滲漏事件，一年之后經(jīng)過(guò)凍融及雨季考驗(yàn)僅發(fā)生兩例嚴(yán)重滲漏事件，達(dá)到了零滲漏要求。

篇2

2、施工階段的造價(jià)跟蹤管理要點(diǎn)。施工階段是落實(shí)工程合同、實(shí)施投資控制的操作過(guò)程，是工程設(shè)計(jì)意圖最終實(shí)現(xiàn)并形成工程實(shí)物的階段。這一階段造價(jià)咨詢單位的控制重點(diǎn)是材料核價(jià)及工程簽證管理，應(yīng)采取有效的措施加強(qiáng)該階段投資控制，具體如下。一是設(shè)備、材料核價(jià)。在業(yè)主確認(rèn)的設(shè)備、材料品牌、生產(chǎn)廠家、型號(hào)、材料等級(jí)基礎(chǔ)上，各專業(yè)造價(jià)工程師核算、項(xiàng)目經(jīng)理審核以及公司技術(shù)經(jīng)理復(fù)核后向業(yè)主出具設(shè)備、材料批價(jià)單。此外，依據(jù)項(xiàng)目咨詢部建材及造價(jià)的數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)為業(yè)主提供合理的設(shè)備、材料市場(chǎng)價(jià)格。二是設(shè)計(jì)變更的造價(jià)控制。設(shè)計(jì)變更是影響投資的重要因素，因此施工階段造價(jià)控制應(yīng)始終將工程費(fèi)用保持在受控狀態(tài)并做到可預(yù)控性。跟蹤審計(jì)特別需要注意的是非正常變更。即因設(shè)計(jì)失誤、遺漏而導(dǎo)致的變更，由設(shè)計(jì)單位向造價(jià)咨詢單位提交有關(guān)工程費(fèi)用計(jì)算書，并附上“工作聯(lián)系單”，造價(jià)咨詢單位審核因設(shè)計(jì)失誤引起的費(fèi)用增加后，及時(shí)向業(yè)主報(bào)告，由業(yè)主裁決。三是對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證的管理?，F(xiàn)場(chǎng)簽證的管理直接反映工程項(xiàng)目管理的水平，施工中的隱蔽工程、現(xiàn)場(chǎng)簽證是增加工程造價(jià)的重要因素。應(yīng)嚴(yán)格簽證制度，明確工程、預(yù)算等部門及相關(guān)人員的職權(quán)分工，確保簽證質(zhì)量、杜絕不實(shí)及虛假簽證。注意收集工程施工的有關(guān)資料，強(qiáng)調(diào)辦理工程簽證的及時(shí)性，對(duì)簽證的描述要求客觀、準(zhǔn)確，簽證發(fā)生后應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定及時(shí)處理，要加強(qiáng)可預(yù)見(jiàn)性，盡量減少簽證發(fā)生。

3、竣工驗(yàn)收階段的造價(jià)管理要點(diǎn)?？⒐そY(jié)算階段是投資控制全過(guò)程的最后一個(gè)環(huán)節(jié)。造價(jià)咨詢單位在竣工驗(yàn)收階段應(yīng)認(rèn)真及時(shí)地進(jìn)行審核結(jié)算工作，根據(jù)合同條款、圖紙、定額及工程預(yù)算書等，對(duì)工程變更、工程量增減、材料替換等逐項(xiàng)審核；仔細(xì)核對(duì)工程條款，檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄，按竣工圖核實(shí)工程量，注意各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取，使竣工結(jié)算真實(shí)反映出工程造價(jià)；分析預(yù)決算報(bào)告的相關(guān)資料與指標(biāo)，將竣工項(xiàng)目總造價(jià)和單方造價(jià)與預(yù)期的造價(jià)作對(duì)比分析，編制造價(jià)控制報(bào)告；建設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收后的保修期內(nèi)，應(yīng)進(jìn)行回訪，協(xié)助業(yè)主做好索賠；對(duì)項(xiàng)目投資效果進(jìn)行考核，判斷最初的投資決策是否正確，分析其在使用過(guò)程中是否達(dá)到設(shè)計(jì)目的及成本控制，有利于以后同類項(xiàng)目進(jìn)行投資控制分析。

二、咨詢方跟蹤審計(jì)中存在的問(wèn)題

1、授權(quán)局限問(wèn)題。由于很多建設(shè)單位成本管理意識(shí)淡薄，選擇性開(kāi)放咨詢機(jī)構(gòu)的成本管理權(quán)限，只是允許參與預(yù)決算編制、進(jìn)度款審批等常規(guī)性咨詢工作，遠(yuǎn)不能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目咨詢跟蹤審計(jì)工作服務(wù)建設(shè)單位的目的。

2、參與深度問(wèn)題?；谏虡I(yè)保密及咨詢行業(yè)誠(chéng)信等方面的考慮，建設(shè)單位對(duì)咨詢機(jī)構(gòu)成本管理參與范圍有選擇性，比如施工單位評(píng)審、目標(biāo)成本編制、經(jīng)濟(jì)標(biāo)評(píng)審、分包單位資格預(yù)審等工作咨詢機(jī)構(gòu)參與度不高，沒(méi)有真正形成全過(guò)程跟蹤管理的模式，削弱了咨詢公司專業(yè)性和技術(shù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)揮。

3、責(zé)權(quán)對(duì)等問(wèn)題。咨詢公司作為人力資源為主的勞動(dòng)密集型服務(wù)行業(yè)，市場(chǎng)進(jìn)入門檻較低，惡意競(jìng)價(jià)較為激烈，其自身發(fā)展緩慢、不均衡，導(dǎo)致自身綜合實(shí)力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力及誠(chéng)信度有限，與建設(shè)單位雄厚的綜合實(shí)力，及其對(duì)咨詢公司責(zé)任的期望相比有巨大落差，導(dǎo)致咨詢機(jī)構(gòu)承擔(dān)的責(zé)任與權(quán)利極不相稱。

4、現(xiàn)場(chǎng)簽證管理問(wèn)題?，F(xiàn)場(chǎng)簽證的管理直接反映工程項(xiàng)目管理的水平，施工過(guò)程中的隱蔽工程、現(xiàn)場(chǎng)簽證是增加工程造價(jià)的一個(gè)重要因素。由于工程、監(jiān)理、預(yù)算等有關(guān)部門及人員職權(quán)分工不明、相關(guān)部門人員責(zé)任感不強(qiáng)、簽證制度不完善及缺乏相互監(jiān)督機(jī)制常導(dǎo)致不實(shí)甚至虛假簽證的發(fā)生。

5、與監(jiān)理單位銜接問(wèn)題。造價(jià)咨詢工作代表業(yè)主在投資控制角度參與項(xiàng)目各方協(xié)調(diào)，造價(jià)咨詢單位除對(duì)項(xiàng)目施工、設(shè)計(jì)和供貨單位的價(jià)格及合同進(jìn)行管理之外，還要明確與監(jiān)理單位的工作分工。尤其在施工初期施工單位剛進(jìn)場(chǎng)，對(duì)投資控制程序和協(xié)調(diào)環(huán)境不熟悉，施工后期裝修、安裝單位平行施工工種多、協(xié)調(diào)事項(xiàng)復(fù)雜的情況下與監(jiān)理單位合理溝通，及時(shí)驗(yàn)收對(duì)工程造價(jià)控制具有重要作用。

三、相關(guān)對(duì)策

1、授權(quán)局限問(wèn)題對(duì)策。建設(shè)單位逐步轉(zhuǎn)變觀念，通過(guò)咨詢合同真正實(shí)現(xiàn)咨詢機(jī)構(gòu)全過(guò)程、全程參與成本管理的目標(biāo)，讓專業(yè)人做專業(yè)事。此外，咨詢機(jī)構(gòu)作為具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織，能夠承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和社會(huì)責(zé)任。營(yíng)造一種咨詢機(jī)構(gòu)全過(guò)程參與成本管理的環(huán)境，真正實(shí)現(xiàn)咨詢效益的最大化。

2、參與深度問(wèn)題對(duì)策。在建設(shè)單位的幫助和支持下，通過(guò)加強(qiáng)自身的管理，提供優(yōu)質(zhì)高效的咨詢成果來(lái)逐步建立咨詢機(jī)構(gòu)的專業(yè)性和誠(chéng)信地位，具體對(duì)策有：規(guī)范行業(yè)行為，加強(qiáng)行業(yè)管理，建立和維護(hù)咨詢機(jī)構(gòu)專業(yè)性、客觀性、誠(chéng)信的行業(yè)形象；在圓滿完成咨詢合同規(guī)定的工作要求外，積極提供超值服務(wù)；加強(qiáng)公司管理，增強(qiáng)企業(yè)自身實(shí)力，爭(zhēng)取能夠有足夠?qū)嵙Τ袚?dān)較大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)責(zé)任。

3、責(zé)權(quán)對(duì)等問(wèn)題對(duì)策。規(guī)范造價(jià)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建立完善造價(jià)行業(yè)管理制度，堵截惡意價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，提升咨詢公司綜合實(shí)力，形成造價(jià)公司有誠(chéng)信承擔(dān)責(zé)任，有能力和有資格爭(zhēng)取到自己合法權(quán)益的良好市場(chǎng)環(huán)境，做到真正意義上的責(zé)權(quán)對(duì)等。

4、現(xiàn)場(chǎng)簽證管理問(wèn)題對(duì)策。嚴(yán)格簽證制度，明確工程、預(yù)算、監(jiān)理等有關(guān)部門及人員的職權(quán)分工，特別是明確監(jiān)理的職責(zé)范圍，對(duì)工程材料質(zhì)量、施工質(zhì)量、工期進(jìn)行全面的監(jiān)督。對(duì)施工過(guò)程中的簽證材料進(jìn)行嚴(yán)格的審查，分清責(zé)任，強(qiáng)調(diào)辦理工程圖1優(yōu)化后的指令程序圖簽證的及時(shí)性，簽證發(fā)生后應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定及時(shí)處理。嚴(yán)格四方簽證制度，所有的現(xiàn)場(chǎng)簽證必須經(jīng)施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師、咨詢單位代表、業(yè)主代表四方共同簽字方為有效。簽證內(nèi)容必須與實(shí)際相符，簽證的范圍必須正確，切勿盲目簽證。

5、與監(jiān)理單位銜接問(wèn)題對(duì)策。要求咨詢單位在成本控制管理方面和監(jiān)理單位之間要分工明確，緊密配合、及時(shí)溝通、定期協(xié)調(diào)。具體有效溝通措施有：咨詢組定期參加由監(jiān)理單位召開(kāi)的工作例會(huì)，參與重點(diǎn)部位及隱蔽工程驗(yàn)收，從成本管理角度提供咨詢意見(jiàn)，定期對(duì)監(jiān)理人員的工程簽證辦理進(jìn)行培訓(xùn)及檢查；成本部、工程部、監(jiān)理單位下發(fā)的監(jiān)理月報(bào)、工程指令等各類工程文件轉(zhuǎn)發(fā)咨詢部備案，便于動(dòng)態(tài)成本管理。

四、案例分析

結(jié)合上述分析，以鐘祥購(gòu)物廣場(chǎng)為例進(jìn)行案例分析。該項(xiàng)目總投資6億元，建設(shè)工期1.5年，總建筑面積21萬(wàn)m2，主要由5棟34層住宅、1棟20層酒店及配套商業(yè)裙樓等業(yè)態(tài)組成，某咨詢機(jī)構(gòu)和建設(shè)單位簽訂咨詢合同，負(fù)責(zé)配合建設(shè)單位成本部參與全過(guò)程的成本管理工作。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，通過(guò)咨詢方有效的跟蹤審計(jì)工作方法，取得了較好的咨詢成果，本文從獲取授權(quán)和參與度、現(xiàn)場(chǎng)簽證管理、協(xié)調(diào)監(jiān)理單位三方面來(lái)分析咨詢方的工程造價(jià)跟蹤審計(jì)工作。

1、授權(quán)局限及參與深度。由于該建設(shè)單位屬于國(guó)有大型企業(yè)，其組織結(jié)構(gòu)和項(xiàng)目管理模式屬于典型的權(quán)責(zé)逐級(jí)分配的等級(jí)架構(gòu)，全過(guò)程跟蹤審計(jì)在實(shí)際操作中權(quán)限及參與度受到很大的阻礙，比如總包招標(biāo)過(guò)程，僅安排咨詢方負(fù)責(zé)招標(biāo)工程量清單、攔標(biāo)價(jià)等一般性造價(jià)管理工作，而投標(biāo)單位資格預(yù)審、招標(biāo)文件等均由建設(shè)單位完成。咨詢單位在主動(dòng)配合成本部做好授權(quán)內(nèi)工作的同時(shí)，結(jié)合該項(xiàng)目特點(diǎn)提出了一些符合市場(chǎng)化規(guī)范項(xiàng)目管理的咨詢建議，比如編制出嚴(yán)謹(jǐn)全面的招標(biāo)文件及總包合同等。建設(shè)單位在認(rèn)可這些有效建議，逐步放開(kāi)權(quán)限強(qiáng)化咨詢方的參與深度。

2、現(xiàn)場(chǎng)簽證管理。該項(xiàng)目成本部依然沿用過(guò)去落后的現(xiàn)場(chǎng)簽證管理制度，存在著職權(quán)和分工不明晰、簽證制度不完善及缺乏相互監(jiān)督機(jī)制等問(wèn)題導(dǎo)致的虛假簽證發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。比如基坑支護(hù)工程的柴油發(fā)電機(jī)費(fèi)用簽證中，咨詢方發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位簽證管理存在諸多的問(wèn)題：一是簽證部門責(zé)任不明；二是簽證流程不規(guī)范；三是簽證內(nèi)容及工程量不規(guī)范。針對(duì)以上存在的簽證問(wèn)題，咨詢方積極和項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人溝通，采取了以下有效措施：一是明確部門簽證工作分工及職責(zé)，監(jiān)理單位及工程部只對(duì)實(shí)際發(fā)生的工程內(nèi)容及工程量進(jìn)行記錄和簽證，咨詢部負(fù)責(zé)對(duì)實(shí)際發(fā)生的工程量進(jìn)行審核及費(fèi)用計(jì)算，價(jià)格及費(fèi)用由成本部負(fù)責(zé)簽證和辦理，最終決策權(quán)歸項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；二是規(guī)范簽證（工程指令）程序及管理，優(yōu)化后的指令程序圖如圖1所示。

3、協(xié)調(diào)監(jiān)理單位。監(jiān)理單位在造價(jià)控制管理方面參與意識(shí)相對(duì)被動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)成本管理水平較低，如該項(xiàng)目中商業(yè)內(nèi)裝修工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物工作量驗(yàn)收滯后，簽證辦理積壓，導(dǎo)致商業(yè)內(nèi)裝修竣工4個(gè)月后結(jié)算資料還缺失，施工單位不能按期結(jié)算工程款。咨詢部接受項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人委托，針對(duì)監(jiān)理單位工作問(wèn)題采取有效措施：咨詢方定期參加監(jiān)理單位例會(huì)，明確工作的部署；咨詢部全面負(fù)責(zé)審計(jì)工作，各類工程文件（監(jiān)理周報(bào)及月報(bào)）都須到咨詢部備案；監(jiān)理單位的工程指令需要成本及咨詢部進(jìn)行審核；咨詢方定期檢測(cè)監(jiān)理人員的簽證工作等。

篇3

1.1.1配比的選定高層住宅工程施工強(qiáng)度控制主要是控制混凝土強(qiáng)度，嚴(yán)格按照建筑施工的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保建筑工程整體質(zhì)量和效益。在工程施工前，施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求配制不同強(qiáng)度等級(jí)的混凝土，并到法定試驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行級(jí)配試驗(yàn)，再根據(jù)試驗(yàn)數(shù)據(jù)和報(bào)告在實(shí)際施工中對(duì)照?qǐng)?zhí)行。同時(shí)結(jié)合工程實(shí)際情況，調(diào)整實(shí)驗(yàn)室配比，確保配比的實(shí)際通用性。因此在實(shí)際施工中，必須嚴(yán)格把好材料的質(zhì)量關(guān)，從根本上確保配比的科學(xué)性和合理性。

1.1.2嚴(yán)格的養(yǎng)護(hù)制度為進(jìn)一步保障混凝土強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)和質(zhì)量要求，就必須對(duì)其進(jìn)行必要的養(yǎng)護(hù)工作，這就需要配備專業(yè)的養(yǎng)護(hù)人員，從主觀意識(shí)上對(duì)養(yǎng)護(hù)有足夠的認(rèn)識(shí)，綜合考慮養(yǎng)護(hù)人員、水源、覆蓋等因素。同時(shí)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)期的監(jiān)督與管理，積極進(jìn)行跟蹤記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題，確保養(yǎng)護(hù)的有效性。按照混凝土強(qiáng)度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，需要對(duì)其強(qiáng)度進(jìn)行嚴(yán)格的評(píng)定，全方位確?；炷翉?qiáng)度，進(jìn)而保障高層建筑整體施工質(zhì)量安全。

1.2工程測(cè)量的控制

1.2.1軸線的控制由于高層建筑的特點(diǎn)，決定工程施工多為深基坑大開(kāi)挖，必須進(jìn)行全面、準(zhǔn)確的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，才能確保工程后期施工活動(dòng)順利進(jìn)行。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的軸線控制點(diǎn)，在軸線控制網(wǎng)點(diǎn)外5m處設(shè)置龍門樁，并確保軸線控制樁的穩(wěn)定和安全。通過(guò)經(jīng)緯儀將軸線投測(cè)到基槽內(nèi)，用50cm鋼卷尺對(duì)各部位進(jìn)行放線，比如承臺(tái)、基礎(chǔ)梁、墻體等，并在基坑周圍設(shè)置軸線木樁，配合小鋼尺、拉線的方法，從而控制工程軸線測(cè)量的可靠性。

1.2.2垂直度的控制控制垂直度是確保高層建筑質(zhì)量安全的基本條件，也是施工中關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)大樓柱網(wǎng)布置情況，確定大樓的四個(gè)邊角柱，并沿著柱外層上彈出厚度線，采用吊線的方式進(jìn)行立柱垂直度的測(cè)量，只有確保垂直度為100%后，才能對(duì)準(zhǔn)模板外邊線加固支撐并澆筑混凝土。

1.2.3標(biāo)高線的控制每一層預(yù)控軸線至少有4個(gè)洞口，對(duì)其進(jìn)行標(biāo)高定位，輔以多層標(biāo)高總和復(fù)核，采用水準(zhǔn)儀抄平，再次審核四點(diǎn)是否處于同一平面，確保標(biāo)高的準(zhǔn)確性。由于工程施工過(guò)程中模板、澆筑以及加載等，可能會(huì)導(dǎo)致洞口標(biāo)高失去基準(zhǔn)性，必然會(huì)對(duì)工程施工引測(cè)點(diǎn)的可靠性造成影響，因此可以加強(qiáng)洞口處模板支撐，輔以直徑為12鋼筋控制樓面厚度，提高標(biāo)高的可靠性和準(zhǔn)確性。

1.3工程裂縫的控制從設(shè)計(jì)角度來(lái)看，對(duì)建筑工程裂縫進(jìn)行控制主要是加強(qiáng)地基勘察工作，開(kāi)挖基槽前應(yīng)進(jìn)行全面的分析，及時(shí)對(duì)軟弱部位進(jìn)行加固處理；同時(shí)合理設(shè)置澆帶和膨脹加強(qiáng)帶，對(duì)收縮混凝土進(jìn)行補(bǔ)償；在樓板鋼筋等設(shè)計(jì)時(shí)，選用強(qiáng)度低、延性好的鋼筋，有利于提高樓板混凝土和鋼筋結(jié)合工作的延性。從施工角度看，應(yīng)合理的安排屋面保溫層施工，由于北方或者夏季天氣干燥，工程容易產(chǎn)生干縮裂縫，需要在施工時(shí)采取相應(yīng)的措施，加強(qiáng)混凝土早期養(yǎng)護(hù)，在其表面覆蓋草包、麻袋等，確保混凝土始終保持一定的水分，避免裂縫的產(chǎn)生。

2高層住宅工程施工管理措施分析

2.1施工成本控制成本管理和控制始終貫穿于整個(gè)施工過(guò)程，是一項(xiàng)長(zhǎng)期的、系統(tǒng)的任務(wù)，需要企業(yè)全體員工積極參與。項(xiàng)目成本控制是在項(xiàng)目成本形成過(guò)程中，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的人力、物力以及財(cái)力等費(fèi)用進(jìn)行科學(xué)的管理和監(jiān)督，將各項(xiàng)工作所產(chǎn)生的費(fèi)用控制在計(jì)劃成本范圍內(nèi)，在確保工程整體施工質(zhì)量的前提下，盡可能縮短施工周期，實(shí)現(xiàn)施工企業(yè)最大化經(jīng)濟(jì)效益。

2.2施工質(zhì)量控制在工程施工過(guò)程中，施工企業(yè)需要嚴(yán)格按照高層建筑施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，制定出完善的質(zhì)量管理制度，確定質(zhì)量實(shí)施目標(biāo)，這就需要嚴(yán)格控制施工各個(gè)環(huán)節(jié)，全方位確保工程施工質(zhì)量。首先選擇性價(jià)比高的施工材料和設(shè)備，與信譽(yù)良好的供應(yīng)商達(dá)成長(zhǎng)期合作，根據(jù)材料驗(yàn)收制度，嚴(yán)把材料進(jìn)場(chǎng)關(guān)，堅(jiān)決杜絕不合格的材料進(jìn)場(chǎng)，從根本上確保建筑主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量安全。同時(shí)應(yīng)積極推廣和應(yīng)用環(huán)保節(jié)能的新技術(shù)和新材料，在提高工程施工效率和水平的同時(shí)，避免對(duì)環(huán)境造成污染。在施工裝飾階段，一定要嚴(yán)格控制關(guān)鍵部位的施工，比例衛(wèi)生間、外墻、屋面、樓梯走道等，盡可能將質(zhì)量問(wèn)題消滅在施工過(guò)程中。

2.3施工進(jìn)度控制為確保工程施工活動(dòng)順利進(jìn)行，施工企業(yè)應(yīng)結(jié)合工程實(shí)際特點(diǎn)以及企業(yè)綜合能力，制定出一個(gè)切實(shí)可行的施工進(jìn)度計(jì)劃，并確保進(jìn)度計(jì)劃盡可能符合變化后的實(shí)施條件。以設(shè)計(jì)圖紙為核心，根據(jù)合同要求，施工企業(yè)在編制進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，應(yīng)邀請(qǐng)安裝人員共同討論，根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃配置施工人員、周轉(zhuǎn)材料以及機(jī)械設(shè)備等，確保工程按時(shí)按質(zhì)完成。

2.4施工安全控制施工企業(yè)作為安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，肩負(fù)著對(duì)安全工作的重要責(zé)任。因此施工企業(yè)應(yīng)強(qiáng)化和落實(shí)安全責(zé)任制，完善施工安全管理制度，針對(duì)出現(xiàn)的安全問(wèn)題積極采取控制措施，將安全隱患扼殺在萌芽時(shí)期。同時(shí)業(yè)主方和監(jiān)理單位應(yīng)該共同對(duì)施工單位安全生產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督，確保安全設(shè)施投資到位，避免安全事故的發(fā)生，為業(yè)主營(yíng)造一個(gè)安全、舒適、健康的居住環(huán)境。

篇4

1、前言深圳深圳處南亞熱帶地區(qū)，緊靠海岸。

深圳地區(qū)的高層建筑，每當(dāng)雨水季節(jié)及熱帶風(fēng)暴來(lái)臨時(shí)，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有滲水的影響，破壞建筑物的完整性及管道設(shè)備的完好性，給物業(yè)管理、專業(yè)維修帶來(lái)了極大的麻煩，更給業(yè)主和住戶帶來(lái)物質(zhì)和精神的巨大損失，也給施工單位的企業(yè)形象造成了一定的影響，為此，在施工過(guò)程中必須予以高度重視，分類明確易產(chǎn)生滲水的部位和施工薄弱環(huán)節(jié)，采取因地制宜的措施，檢測(cè)落實(shí)，給住戶有“居者有其屋，住者無(wú)漏憂”的完美答卷。作者根據(jù)參與施工的高層住宅實(shí)際情況和工程特點(diǎn)分四個(gè)部分對(duì)防滲漏技術(shù)措施進(jìn)行初步探討。

2、工程概況梅林一村八區(qū)住宅48-50棟位于深圳市福田區(qū)，共三十二層，兩層地下室，框架剪力墻結(jié)構(gòu)。本工程抗?jié)B防水的各種技術(shù)指標(biāo)：

2.1、總建筑面積共：85874.66M2，住戶總計(jì)：672套；其中地下室車庫(kù)、地下設(shè)備房：15966.00M2，頂板架空活動(dòng)空間：1363.00M2.標(biāo)準(zhǔn)層面積880M2.

2.2、住戶總數(shù)；672套

2.3、廚房總數(shù)：672套。其中穿墻洞口3360個(gè)。

2.4、衛(wèi)生間：744套其中穿墻、穿板洞口3720個(gè)。

2.5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿陽(yáng)臺(tái)管道洞口共：2430個(gè)。

2.6、地下室落地高壓電纜井：2個(gè)。

2.7、潛污泵人防集水坑：26個(gè)。

2.8、穿側(cè)混凝土剛性管道：32個(gè)2.9、塔吊穿地下室樓板：35M22.10、外墻鋁合金窗：4719個(gè)2.11、外墻混凝土體與磚墻接合處：1096處2.12、屋面：2500M2

3、外墻面抗?jié)B防水技術(shù)措施深圳地區(qū)風(fēng)壓為70kg/M2，當(dāng)降雨量超過(guò)10cm/h時(shí)，墻面構(gòu)成整批水幕，水對(duì)墻面的凈水壓同樣為70kg/M2，這是外墻滲漏最主要的外部原因。外墻防滲漏部位主要集中于混凝土墻體與磚墻交接部位、對(duì)拉螺桿孔洞、穿墻鋼管孔洞、爬架預(yù)留孔洞。以及外墻配電箱薄弱部位。外墻防滲漏是一個(gè)系統(tǒng)工程，從主體施工階段就必須采取措施，形成多點(diǎn)設(shè)防。

3.1、主體施工階段的重點(diǎn)控制措施

A、保證混凝土結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)，鋼筋的保護(hù)層厚度，混凝土配合比及坍落度滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。施工中保證混凝土本身結(jié)構(gòu)振搗密實(shí)，避免出現(xiàn)冷縫。對(duì)主體結(jié)構(gòu)外墻的養(yǎng)護(hù)，均按時(shí)間掛麻帶養(yǎng)護(hù)，確?；炷帘砻鏌o(wú)裂縫。

B、不在豎向結(jié)構(gòu)（如欄板）上留置施工縫。豎向結(jié)構(gòu)施工前，必須將底部殘?jiān)鍜吒蓛簟?/p>

C、在外墻混凝土結(jié)構(gòu)上預(yù)留的孔洞，要求按施工組織設(shè)計(jì)留置，且要求外高內(nèi)低，高差盡量大于10mm.

3.2、外墻磚砌體控制措施

A、外墻砌筑粘土磚分二次完成，砌筑至梁或底板時(shí)，砌體充分沉降后用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應(yīng)飽滿、密實(shí)。

B、磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在15mm，不形成盲縫，隔斷滲水通道。

C、2-32層9軸構(gòu)造柱做法及施工措施。各層構(gòu)造柱位置的磚砌體留馬牙槎，保證磚砌體與混凝土的咬合力。在澆注構(gòu)造柱混凝土?xí)r，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必須振搗密實(shí)。

3.3、裝修階段控制措施

A、外墻面裝修做法外墻面釉面磚構(gòu)造做法找平層：12厚1：3水泥砂漿底層：8厚1：3水泥砂漿防水涂層：聚合物水泥基防水涂膜粘貼層：聚合物水泥砂漿7厚漆釉面磚：聚合物水泥砂漿勾縫外墻涂料做法找平層：非增水性防水砂漿12厚底層：非增水性防水砂漿8厚防水涂層：聚合物水泥基防水涂膜10厚外墻涂料：防水、通氣、耐候

B、在混凝土墻面與磚墻交界處（內(nèi)外兩側(cè)加釘300mm寬、網(wǎng)眼10-12mm的鋼絲網(wǎng)一道，沿縫居中，用@150mm射釘射緊。

C、混凝土體墻面清洗干凈后，用1：1：1水泥基聚合物砂漿（水泥、107膠、細(xì)砂）機(jī)械噴漿作為結(jié)合層。

3.4、墻面抹灰是墻面防漏的關(guān)鍵工序，要通過(guò)對(duì)第一層砂漿的抹平、壓實(shí)來(lái)實(shí)現(xiàn)切斷抹灰層的毛細(xì)管，并通過(guò)砂漿中摻加適量的聚合物來(lái)提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。

找平層及底層應(yīng)做到接合平整，色澤一致，無(wú)明顯接合縫隙。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖淋干凈后用同標(biāo)號(hào)砂漿補(bǔ)抹。

完工并驗(yàn)收合格的底層面上做防水涂層，涂層要求平整干凈，刷層均勻，光澤一致。

釉面磚的粘貼，除塊件應(yīng)保證浸水滿透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面緊密牢固外，重點(diǎn)是處理勾縫上，本工程采用聚合物水泥砂漿勾縫。面磚牢固后應(yīng)處理縱橫分格縫隙，二次填縫用0.5cm直徑圓形抹縫工具來(lái)回拉至縫面滿漿光滑，檢查后，表面擦抹整潔，并及時(shí)清水養(yǎng)護(hù)。

3.5、外磚墻內(nèi)側(cè)的配電箱、線盒安裝時(shí)必須檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的磚體拆除清洗干凈，另外砌筑密實(shí)。對(duì)已安裝的線盒、箱體、單向管路的空隙孔洞，必須用1：2水泥砂漿填塞搗實(shí)。嚴(yán)禁用碎磚、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用細(xì)石混凝土填堵，檢查使用小棒敲擊發(fā)出啞聲，則撬開(kāi)返工，另補(bǔ)密實(shí)。

3.6、外墻面的爬架孔洞、對(duì)拉螺栓孔洞、臨時(shí)用腳手架穿墻孔洞，在掛網(wǎng)、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的沖擊鉆對(duì)準(zhǔn)孔洞鉆拉，清除孔洞內(nèi)塑料管及雜物，再于孔洞外側(cè)鑿出大于孔洞直徑1倍以上，深度20mm的喇叭口，水沖冼干凈后以1：2防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，涂抹大黑豹防水涂膜。

3.7、對(duì)于露出墻面的鐵件、預(yù)埋件，割平后靠外墻面位置用1：1的水泥砂漿摻入金王牌防水粉抹平。

3.8、外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環(huán)。主管與套管的填塞使用防水砂漿加膨脹劑，迎水中位置用大黑豹涂料抹密實(shí)。

3.9、外墻施工完成后，采用高壓噴淋方式進(jìn)行試驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，應(yīng)查明原因采取措施及時(shí)處理

4、外鋁合金窗防滲漏措施

4.1、外墻鋁合金窗，鋁材必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及圖紙要求技術(shù)參數(shù)，制安、搬運(yùn)中不使半成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形后人工修整。配件應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)，安裝應(yīng)堅(jiān)固，開(kāi)啟緊密。安裝完成后，于室內(nèi)密閉狀態(tài)迎面無(wú)感覺(jué)吹入微風(fēng)。

4.2、窗框安裝后四周進(jìn)行塞縫處理，采用干硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實(shí)，然后有外側(cè)涂刷改性防水砂漿兩面道。確保塞縫不空鼓。塞縫必須專人逐一檢查，如發(fā)現(xiàn)不密實(shí)或空鼓，則扒掉重做或用壓力灌漿處理。

4.3、外窗臺(tái)比內(nèi)窗臺(tái)低不少于20mm.并做出向外排水坡度，上窗眉必須做成鷹嘴形。坡度均為≥20%.在不便做鷹嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水線，并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。

5、廚房、衛(wèi)生間防滲漏措施

5.1、廚衛(wèi)地面度低于客廳臥室地面50mm，在結(jié)構(gòu)施工時(shí)應(yīng)做出高差，并按規(guī)定起坡（1%），地漏口低于相鄰地平面不少于10mm.

5.2、廚衛(wèi)墻體1.8m以下內(nèi)抹灰加入適量防水粉。

5.3、煙道及穿樓板管道封堵均采用細(xì)石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈，再支撐模板，用細(xì)石混凝土封堵，管道四周200mm范圍內(nèi)由管邊向外適當(dāng)找坡。

5.4、廚衛(wèi)地面防水施工前應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行試水，如有滲漏須找出源頭，進(jìn)行處理。直至不滲水才可進(jìn)行下道工序。

5.5、按設(shè)計(jì)要求精心施工防水涂膜。廚房在墻根部上翻300mm，樓板衛(wèi)生間上翻到頂。

5.6、廚衛(wèi)完工后再做閉水試驗(yàn)。

6、屋面防滲漏措施

6.1、屋面樓板混凝土結(jié)構(gòu)施工時(shí)，要保證混凝土強(qiáng)度，鋼筋間距，保護(hù)層厚度，混凝土整體澆注不留施工縫，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。

板面縱模各刷水泥一道面搗C20細(xì)混凝土，找坡2%，最薄處25mm，提漿壓光高級(jí)防水涂料ü1：2水泥砂漿保護(hù)層20mm砌磚墩120×120，中距500mm，高180.上鋪40mm厚490×490.C20預(yù)制混凝土板，1：2水泥砂漿灌縫及批面25mm厚。

6.2、對(duì)完成澆筑后的屋面，做閉水試驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)滲漏、自約束裂縫等現(xiàn)象，必須認(rèn)真處理至不滲漏為止。

6.3、天面防水層翻500mm，并在該處做滴水線，女兒墻與屋面之間交角按規(guī)范做成圓弧形。

6.4、屋面排氣管、煙道等根部也做成圓弧角，防水層上翻500mm，

6.5、女兒墻壓頂做向內(nèi)排水坡，坡度≥6%

篇5

Abstract: in this paper the author JianZhuFang related party for residential project quality acceptance with the individual is not enough, the interior space of the room is not in conformity with the requirements, stair armrest in after installation and not enough to the platform stairs banisters can meet the banisters can meet the requirements, it is difficult to achieve the water was on the balcony was less than 10 cm high and exterior easy ooze water balcony part, floors, walls and ceiling empty drum, crack, and take off the layer period and protection problems of analyzing the reason and countermeasures of discussion.

Keywords: residential projects; Acceptance of the individual; Prevention and control the quality common faults

中圖分類號(hào)：O213.1文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

0 引言

分戶驗(yàn)收是指常見(jiàn)的“一戶一驗(yàn)”的方式，它是指當(dāng)住宅工程在已經(jīng)按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求建筑完成，在進(jìn)行最后的工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)于每一戶的住宅空間及單位工程公共部位都進(jìn)行獨(dú)立性分別驗(yàn)收，在分戶驗(yàn)收完成且結(jié)果合格后，則由驗(yàn)收部門出具包含工程質(zhì)量竣工的驗(yàn)收記錄[1]。本文通過(guò)對(duì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收的必要性、質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容、分戶驗(yàn)收常見(jiàn)問(wèn)題的討論，分析了分戶驗(yàn)收常見(jiàn)病因并提出解決方案。

一． 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的必要性

1.1 建筑工程質(zhì)量應(yīng)確?！傲闳毕荨?由于住宅工程作為人民群眾生活不可或缺的特殊商品，它具有建設(shè)周期長(zhǎng)、貨值高、生活重要程度高等特點(diǎn)。但由于相對(duì)于其它行業(yè)，住宅工程的一線從業(yè)人員文化層次較低、建筑工藝化及自動(dòng)化的程度不高、建筑用材的涉及種類及型號(hào)較多易于混用造假、施工質(zhì)量受施工環(huán)境及條件的影響較大等典型問(wèn)題。

1.2 抽檢方案往往不具備全面性 按照我國(guó)的建筑業(yè)特點(diǎn)，國(guó)家對(duì)于產(chǎn)品的檢驗(yàn)批質(zhì)量檢驗(yàn)方案是抽樣檢驗(yàn)，依照 GB/T2828 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)方案的制定。對(duì)于生產(chǎn)者風(fēng)險(xiǎn)以及使用者風(fēng)險(xiǎn)的控制一般是按照小于 5%和 10%分別管控，但判定為合格批次的也會(huì)存在不合格戶型被合格驗(yàn)收的情況。這些雖然在統(tǒng)計(jì)學(xué)中屬于可接受的風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)于具體到使用者來(lái)說(shuō)已經(jīng)成為了不折不扣的損失。

1.3 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是有效解決現(xiàn)行問(wèn)題的手段 分戶驗(yàn)收工作的開(kāi)展以及落實(shí)，可以有效加強(qiáng)工程質(zhì)量責(zé)任和責(zé)任追究制度的落實(shí)，提升工程質(zhì)量水平，提高住戶對(duì)住宅工程質(zhì)量的滿意度。

二． 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容

2.1 室內(nèi)空間高度、構(gòu)件尺寸；房屋的地面、墻面以及頂棚面層質(zhì)量；門窗的安裝質(zhì)量；房屋防水工程的質(zhì)量：房屋通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量；房屋給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量以及其它可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的內(nèi)容。

2.2 住宅工程所有房間的室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開(kāi)間、外窗臺(tái)高度、外窗及窗扇安裝質(zhì)量、欄桿（板）的高度、廚房衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)進(jìn)行滲水檢查。

2.3 建設(shè)行政主管部門和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)將加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)將隨機(jī)抽取分戶驗(yàn)收資料進(jìn)行核查，并在竣工驗(yàn)收監(jiān)督檢查時(shí)對(duì)部分驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行抽查。

2.4 商品住宅工程交付使用時(shí)，應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的必要附件一同交給業(yè)主。對(duì)于未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的住房，則應(yīng)由工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，對(duì)于批次中不合格房間較多或者不合格情節(jié)較為嚴(yán)重的，應(yīng)責(zé)令建設(shè)單位重新組織進(jìn)行分戶驗(yàn)收。住宅工程在使用過(guò)程中若發(fā)現(xiàn)房屋存在建筑質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位與施工單位應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修等責(zé)任。

2.5 對(duì)于分戶驗(yàn)收檢查發(fā)現(xiàn)不合格的戶型，建筑方應(yīng)對(duì)不合格部位及時(shí)標(biāo)注并進(jìn)行整改，待整改符合要求后再重新進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)于分戶驗(yàn)收中通過(guò)弄虛作假、降低驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等影響合格判定的行為，監(jiān)管部門應(yīng)對(duì)對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄．情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。

三． 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的常見(jiàn)問(wèn)題及原因分析

對(duì)于住宅工程的分戶驗(yàn)收，常常依照如下國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)以及法律：《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-2002、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001、《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2002、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2002、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005、《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ 113-2009、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2002、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243-2002、《建筑法》等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

3.1建筑方等相關(guān)方對(duì)于住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作仍然存在著一定的抵觸心理，因此在對(duì)驗(yàn)收工作的配合上并不十分積極 造成這一問(wèn)題的原因主要由于建筑方認(rèn)為該項(xiàng)目已經(jīng)按照工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行了檢驗(yàn)批以及分項(xiàng)分部的驗(yàn)收，沒(méi)有必要再進(jìn)行分戶質(zhì)量驗(yàn)收。同時(shí)由于進(jìn)行分戶驗(yàn)收的人員并未經(jīng)過(guò)系統(tǒng)專業(yè)的訓(xùn)，導(dǎo)致了現(xiàn)場(chǎng)檢查測(cè)量的效果與效率受到了一定影響。

3.2 房間室內(nèi)空間尤其是凈高的尺寸不符合要求 造成這一問(wèn)題的原因主要是由于施工時(shí)不注意彈線的使用造成墻體的位置不夠準(zhǔn)確。對(duì)于這一問(wèn)題，則可以在砌筑墻體前預(yù)先彈線定位以確保墻置；同時(shí)對(duì)于梁、板、柱等可能超標(biāo)的幾何尺寸在修鑿后再行粉刷而非直接批膩?zhàn)樱粚?duì)于室內(nèi)凈高值的推算則應(yīng)綜合考慮地坪厚度以及天棚批灰厚度再估算凈高是否符合要求。

3.3 樓梯的扶手在安裝后導(dǎo)致凈寬不夠且樓梯平臺(tái)的凈寬難以達(dá)到要求造成這一問(wèn)題的原因主要是由于設(shè)計(jì)時(shí)未充分考慮粉刷厚度問(wèn)題，且后期在施工過(guò)程中導(dǎo)致了粉刷厚度超標(biāo)。

3.4樓地面、墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰問(wèn)題 主要原因有結(jié)構(gòu)構(gòu)件（柱、梁、板）與砌塊間的連接、填塞要求不明確，沒(méi)有適當(dāng)?shù)募訌?qiáng)構(gòu)造措施；因鋼筋混凝土與加氣混凝土砌塊的溫、濕度變形不一致而造成開(kāi)裂；建筑物立面設(shè)計(jì)未能考慮適應(yīng)溫度應(yīng)力變化，如外墻粉飾未設(shè)分格縫，或分格縫間距過(guò)大。

由于房間墻面粉刷開(kāi)裂以及空鼓的現(xiàn)象經(jīng)常存在，這一問(wèn)題只能通過(guò)對(duì)砌塊質(zhì)量、砌塊與墻體銜接處的質(zhì)量控制、抹灰砂漿選擇等要求的提高來(lái)解決。

四．建筑屋面及塑鋼窗滲漏問(wèn)題的防治措施

4.1 屋面滲漏

4.1.1 設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行坡屋面設(shè)計(jì)時(shí)，要依據(jù)建筑的使用功能要求，在設(shè)計(jì)文件中注明防水材料的品種、規(guī)格、性能要求。檐溝、檐口、泛水、出屋面排期汽口等易滲漏關(guān)鍵部位應(yīng)有節(jié)點(diǎn)大樣圖以便于施工。

4.1.2 施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件的要求進(jìn)行屋面工程施工，對(duì)容易產(chǎn)生滲漏的部位應(yīng)采取相應(yīng)的技術(shù)保障措施。

4.2 塑鋼窗滲漏問(wèn)題

4.2.1 嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范施工，確保塑鋼窗框、扇牢固焊接及注膠的施工質(zhì)量。并按有關(guān)規(guī)定合理設(shè)置排水孔，確保塑鋼窗排水系統(tǒng)的暢通。

4.2.2在窗框與墻的縫隙處充填聚苯乙烯發(fā)泡劑或閉孔泡沫塑料等彈性材料，填塞不易過(guò)緊，由室內(nèi)向室外窗框槽內(nèi)注入，直至槽內(nèi)飽滿，外口基本平整。其洞口內(nèi)側(cè)與窗框之間應(yīng)采用水泥砂漿填實(shí)抹平；當(dāng)外側(cè)抹灰時(shí)，應(yīng)采用片材將抹灰層與窗框臨時(shí)隔開(kāi)，其厚度宜為5mm，抹灰面應(yīng)超出窗框，其厚度以不影響扇的開(kāi)啟為限。待外抹灰層硬化后，應(yīng)撤出片材，并將嵌縫膏擠入抹灰層與窗框縫隙內(nèi)。保溫、隔聲等級(jí)要求較高的工程，洞口內(nèi)側(cè)與窗框之間也應(yīng)采用嵌縫膏密封。

五．討論

本文根據(jù)驗(yàn)收的實(shí)際情況與經(jīng)驗(yàn)，主要對(duì)建筑方等相關(guān)方對(duì)于住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作不夠配合、房間室內(nèi)空間尤其是凈高的尺寸不符合要求、樓梯的扶手在安裝后導(dǎo)致凈寬不夠且樓梯平臺(tái)的凈寬難以達(dá)到要求、陽(yáng)臺(tái)止水檻達(dá)不到10cm高度且陽(yáng)臺(tái)部位外墻易滲水、樓地面、墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰問(wèn)題、鋁合金門窗的滲水問(wèn)題以及后期保護(hù)問(wèn)題等方面進(jìn)行了原因分析及解決對(duì)策的討論。除了解決上述具體問(wèn)題外，還應(yīng)通過(guò)修訂完善《規(guī)則》并上升為省地方標(biāo)準(zhǔn)、建立完善質(zhì)量責(zé)任追究機(jī)制、加強(qiáng)政府指導(dǎo)和監(jiān)督力度等方面予以改進(jìn)。

參考文獻(xiàn)：

篇6

中圖分類號(hào)： [F287.8]文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

引言

在住宅工程建設(shè)中，給排水和采暖工程中的跑冒滴漏堵等影響使用功能的質(zhì)量通病，給廣大用戶帶來(lái)了諸多不便和煩惱，如何消除水暖安裝工程中的這些質(zhì)量通病，是一個(gè)亟待解決的問(wèn)題。

1室內(nèi)水暖安裝工程質(zhì)量常出現(xiàn)的問(wèn)題

1.1排水管道常發(fā)生的跑、冒、堵塞等現(xiàn)象的原因

管道倒坡，地漏排水栓安裝不符合規(guī)范要求。使用的管材、管件有砂眼或裂縫，管壁厚薄不均勻；接口施工質(zhì)量差，接口處不嚴(yán)密；埋地管道墊層或支墩不符合要求。地基不均勻沉降造成排水管斷裂；管道坡度過(guò)小，甚至有倒坡；管道臨時(shí)封口不嚴(yán)或無(wú)臨時(shí)封口；管道安裝前未認(rèn)真進(jìn)行清砂，未清除管內(nèi)雜物。有的排水管道管腔內(nèi)已部分堵塞，在通水試水過(guò)程中未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，投入使用后，必然出現(xiàn)管道堵塞，影響用戶使用。安裝管道時(shí)，沒(méi)有清除管內(nèi)的垃圾、雜物，安裝衛(wèi)生器具前的預(yù)留管口、預(yù)留排水口沒(méi)有堵塞或沒(méi)有堵嚴(yán)，致使垃圾雜物進(jìn)人管道之內(nèi)。在土建與安裝交叉施工中，管道被堵塞的事例很多，特別是衛(wèi)生間排水管口與地漏更為嚴(yán)重。

1.2排水管道、閥門和管件的滲水、漏水問(wèn)題

給水管與衛(wèi)生器具聯(lián)接處及管件、閥門安裝過(guò)程中漏纏油麻和絲扣不緊，施工不規(guī)范。材料質(zhì)量不合格，有沙眼、裂縫、管道、管件的管壁薄厚不均勻，安裝前沒(méi)有被發(fā)現(xiàn)。由于埋地管道的管溝填土不實(shí)、回填土不過(guò)篩或內(nèi)含建筑垃圾等導(dǎo)致建筑沉降使管道破裂。

1.3套管 、洞口、管道等預(yù)留預(yù)埋位置、標(biāo)高不準(zhǔn)確或忘記預(yù)留

這是安裝與土建轉(zhuǎn)業(yè)相互配合中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)預(yù)留不準(zhǔn)確，忘記預(yù)留。在管道安裝時(shí)隨便鑿剔，破壞結(jié)構(gòu)鋼筋、混凝土，影響了工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全。在安裝工程中，常常在澆注混凝土?xí)r無(wú)人看護(hù)，甚至將洞口遺忘，安裝時(shí)用大錘砸孔造成大片鋼筋暴露、變形，更有甚者將鋼筋割斷，嚴(yán)重影響了工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全。

1.4衛(wèi)生器具、散熱設(shè)備影響使用和美觀問(wèn)題

施工方法不統(tǒng)一，安裝配合不密切，預(yù)留空洞尺寸不符合要求。由于管道倒坡、管路堵塞或沒(méi)有進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)整，使系統(tǒng)或局部系統(tǒng)死循環(huán)；在施工中沒(méi)有按設(shè)計(jì)進(jìn)行保溫處理或安裝不符合規(guī)范，使系統(tǒng)不能達(dá)到設(shè)計(jì)的取暖效果。成品保護(hù)措施不全面，造成管道衛(wèi)生器具和散熱器污染或損壞。

2針對(duì)常見(jiàn)問(wèn)題的預(yù)防措施與建議

2.1給排水管道、閥門、管件滲漏水預(yù)防措施

無(wú)論業(yè)主方還是承包商在購(gòu)買建材時(shí), 都要貨比三家, 選擇質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品。材料進(jìn)場(chǎng)后要仔細(xì)檢查驗(yàn)收, 嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。在檢查設(shè)備、材料的出廠合格證和產(chǎn)品說(shuō)明書時(shí), 還要對(duì)產(chǎn)品的型號(hào)、規(guī)格、外觀等進(jìn)行檢查,并根據(jù)有關(guān)規(guī)范要求, 委托具有一定資質(zhì)的材料檢測(cè)機(jī)構(gòu), 進(jìn)行必要的產(chǎn)品二次檢測(cè), 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)處理,把偽劣產(chǎn)品排除在工程使用之前。對(duì)鑄鐵排水管和焊接鋼管,首先要看管壁的厚度是否均勻? 再看單管重量是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定? 如果管壁薄,重量輕則說(shuō)明不合格, 不過(guò)關(guān)。對(duì)鍍鋅管的判斷:鍍鋅管分別有熱浸鋅和電解法鍍鋅兩種工藝, 熱浸鋅管的管內(nèi)外壁有均勻的鍍鋅層; 而電解法鍍鋅管的管內(nèi)壁無(wú)鍍鋅層,不僅易銹蝕造成滲漏, 而且使飲用水發(fā)黃、惡化。鍍鋅管識(shí)別有兩種方法:一種是表面色澤判斷, 熱浸鍍鋅管表面顏色發(fā)烏、呈暗灰色; 電解法鍍鋅管則色澤十分光亮,外表鋅層看上去要比熱浸鍍鋅管光亮。另一種是切割判斷, 隨機(jī)取樣, 任取幾根管的中間切斷, 如發(fā)現(xiàn)斷開(kāi)的管內(nèi)壁銹蝕、無(wú)鍍鋅層即判斷為電解鍍鋅管。由于電解法只在外表面鍍鋅,在管頭內(nèi)10cm~ 20cm有鍍鋅層,所以采用中間切割的判斷方法更可靠。

給水鍍鋅管采用螺紋連接, 不允許焊接或使用黑管件。安裝管件、閥門連接處時(shí), 油麻要按順絲方向纏緊, 絲扣按規(guī)范擰緊。要求加工的螺紋要清潔、規(guī)正,斷絲或缺絲數(shù)量不大于螺紋全扣數(shù)的10%, 連接牢固。管螺紋根部有外露螺紋, 螺紋露出部分要防腐; 接口處無(wú)外露油麻。安完管道要及時(shí)做水壓試驗(yàn), 試驗(yàn)壓力為0.6MPa, 以10min壓力降不大于0. 05MPa 為合格。發(fā)現(xiàn)滲漏要及時(shí)翻修。

要求承插排水管承插接口及衛(wèi)生器具與排水管接口結(jié)構(gòu)和填料符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。在安裝時(shí), 排水管道接口處必須密實(shí)且有柔性。接口四周要先填油麻, 使管道四周縫隙均勻, 打?qū)嵐潭?再用石棉水泥捻口。打口要求灰口密實(shí)飽滿,平整光滑, 填料凹入承口邊緣不大于5mm, 且無(wú)抹口,養(yǎng)護(hù)良好。安裝完畢, 要及時(shí)做好衛(wèi)生器具灌水、盛水試驗(yàn), 時(shí)間不少于24h, 具體操作如下:浴缸盛水不少于缸深1/ 3; 洗滌槽、洗手盆放至溢水口處; 坐便器、水箱要按要求灌足。盛水試驗(yàn)以不滲不漏為合格, 并做好試驗(yàn)記錄, 歸檔備查。對(duì)總的排水橫管要做灌水試驗(yàn), 操作方法如下:先對(duì)管道灌滿水, 待1min液面由于氣體排除而下降, 然后再把水灌滿,以5min液面不下降為合格。

由于地基不均勻沉降而造成管道破裂引起滲漏, 其預(yù)防措施是在業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、承包商三方進(jìn)行圖紙會(huì)審和施工交底時(shí),要注意核對(duì)圖紙上規(guī)定的管道坡度與建筑物的最大沉降量是否有矛盾。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,要及早提請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位協(xié)商解決。

2.2排水管道常發(fā)生的跑 冒堵塞等現(xiàn)象的防治

吊、支架位置及標(biāo)高應(yīng)準(zhǔn)確，且安裝固定牢靠。管道穿墻處堵洞時(shí)，不得隨意改變管道標(biāo)高；施工前應(yīng)考慮干管最高點(diǎn)距天棚尺寸，從而確定整個(gè)管段的安裝標(biāo)高。

安裝前應(yīng)對(duì)管材、管件逐一觀察、灌水、外壁沛水等方法進(jìn)行檢查，有缺陷者不得使用。由于地基不均勻的沉降而造成管道破裂并引起滲漏，其要注意核對(duì)圖紙上規(guī)定的管道坡度與建筑物的最大沉降量是否矛盾，若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及早提請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)方等單位協(xié)商解決。施工前，核對(duì)圖紙上規(guī)定的管道標(biāo)高與建筑物的最大沉降量是否矛盾，土建預(yù)留孔洞位置尺寸嚴(yán)格按圖紙要求進(jìn)行。道安裝前應(yīng)對(duì)管道仔細(xì)檢查，嚴(yán)防雜物積聚在管內(nèi) 對(duì)管道朝天口坐便器、浴盆、等預(yù)留排水口，要用軟布或?qū)Ｓ闷と聡?yán)，并安排派專人輔助檢查；防止建筑垃圾等雜物落人管道之中。

排水管道安裝時(shí)，埋地排出管與立管暫不連接，在立管檢查口管插端用托板或其他方法支牢，并及時(shí)補(bǔ)好立管穿二層的樓板洞，待確認(rèn)立管固定可靠后，拆除臨時(shí)支撐物，此管口應(yīng)盡量避免土建施工時(shí)作為臨時(shí)污水排出口。為了保證樓面地漏及屋面管口免受黃砂、石子、垃圾等掉落入排水管內(nèi)。所有地漏及伸出屋面的透氣管雨水管口應(yīng)及時(shí)用水泥砂漿封閉，并經(jīng)常檢查封閉的管口是否被土建工人拆開(kāi)，一旦發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時(shí)采取有效措施，防止管道堵塞。

2.3衛(wèi)生器具、散熱設(shè)備、水暖管道的安裝不牢，尺寸不符合規(guī)范等問(wèn)題的建議

要嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工, 要控制衛(wèi)生器具、給水配件和散熱設(shè)備的安裝標(biāo)高以及固定間距、固定高度等尺寸。把室內(nèi)給排水管道及其附屬設(shè)備的安裝, 以及采暖管道和設(shè)備的安裝要控制在允許偏差范圍內(nèi)。在主體施工中,安裝工種要及時(shí)提供給土建工種預(yù)留洞、預(yù)埋管件的尺寸標(biāo)高, 并設(shè)專人配合土建預(yù)留空洞, 避免因空洞位置不正確造成設(shè)備安裝不到位,甚至無(wú)法安裝。

管卡安裝要牢固, 不得用木榫塞入空洞, 管卡宜用抱箍式,不得使用鉤釘。隔墻上設(shè)置的套管不能用作管道支撐。多根立管的管卡安裝標(biāo)高應(yīng)一致、協(xié)調(diào)。短管長(zhǎng)度大于200mm以及在明裝水表、水龍頭或管道末端的100mm處, 必須設(shè)置管卡固定。橫向短管長(zhǎng)度大于500mm的排水支管, 應(yīng)有吊架固定。橫貫吊卡應(yīng)按規(guī)范規(guī)定的間距設(shè)置, 其位置在間距允許范圍內(nèi), 應(yīng)設(shè)在管子承口后邊。排水立管的固定架, 宜采用雙合管件, 安裝高度在允許范圍內(nèi)應(yīng)架在承口下邊。立管底部的彎管處應(yīng)設(shè)支墩。

明裝支架不得有半明半暗, 管架、卡子螺栓,不允許以小代大,以次充好; 支架安裝應(yīng)機(jī)械開(kāi)孔, 不準(zhǔn)使用電焊擴(kuò)孔或氣焊割孔。木磚及支架、托架要求與器具接觸緊密。

結(jié)語(yǔ)

篇7

一.前言

由于我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展使社會(huì)的投資力度不斷地增大，特別是政府在我國(guó)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控下為加大投資力度、拉動(dòng)市場(chǎng)內(nèi)需啟動(dòng)了很多的比較大的項(xiàng)目。在這種市場(chǎng)環(huán)境條件下，大批的住宅建筑工程開(kāi)始啟動(dòng)施工，但因?yàn)樵诮ㄖこ淌┕ず驮靸r(jià)管理過(guò)程中，會(huì)受到各種主觀或者客觀因素的影響而導(dǎo)致住宅建筑造價(jià)不斷地上漲并一直居高不下。這也是直接造成住宅建筑價(jià)格一直不斷攀高的原因，它比較增加了居民的購(gòu)買住宅的壓力，還間接影響了社會(huì)效益、住宅建筑經(jīng)濟(jì)和社會(huì)既定目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。所以，目前我國(guó)政府要注意加強(qiáng)對(duì)住宅建筑的造價(jià)管理工作并且降低住宅建筑的造價(jià)。合理規(guī)定造價(jià)并且有效地控制造價(jià)是控制住宅建筑造價(jià)的基本宗旨。降低住宅建筑的造價(jià)不僅僅能夠?yàn)槲覈?guó)的居民改善他們的居住條件，更是幫助我國(guó)穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一個(gè)重要策略。

二.我國(guó)居民目前的住宅現(xiàn)狀

我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平在改革開(kāi)放以后得到了飛速地發(fā)展，人們的生活水平也有了顯著地提高，尤其是大城市的居民，他們的生活水平更是有了質(zhì)的發(fā)展。然而，在我國(guó)這個(gè)有著巨大的人口基數(shù)的國(guó)際，我國(guó)居民在居民的住宅方面還存在由很多問(wèn)題難以解決，目前我國(guó)居民的居住需求對(duì)我國(guó)市場(chǎng)的住宅供應(yīng)現(xiàn)狀根本就不滿足。雖然在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快速的一些大城市中，有一些人民的居住條件隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展而得到了一些改善，居民的生活也變得好了起來(lái)，然而我國(guó)目前的社會(huì)現(xiàn)實(shí)還是由于“高房?jī)r(jià)和稀缺的房屋數(shù)量、稀少的人均土地資源”而造成的我國(guó)大部分居民買不起房、住不起房的現(xiàn)狀。除了這種情況，在我們國(guó)家一些不發(fā)達(dá)的城市以及山區(qū)或者農(nóng)村的人們的生活水平仍然比較低，貧困依舊，他們的居住條件也特別的惡劣，特別是一旦一些自然災(zāi)害發(fā)生，會(huì)造成很多的人無(wú)家可歸，生活的非常艱難。盡管我們的政府這些年來(lái)對(duì)住宅建筑工程的投資力度一直在不斷加大，但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足我國(guó)的廣大人民在改善居住條件上的極大的需求。和一些發(fā)達(dá)國(guó)家不同，在我國(guó)，人民的居住條件非常差，人們的居住水平也特別落后，特別是普通人民的生活顯得更為艱難和貧困。

三.制約住宅建筑造價(jià)的根本因素

導(dǎo)致住宅建筑造價(jià)偏高的原因的方面有很多，他們的共同作用造成了我國(guó)目前的居民住宅建筑造價(jià)一直居高不下。對(duì)住宅建筑造價(jià)有影響的因素是方方面面的，特別是我國(guó)的人均土地資源比較稀少，這使得我國(guó)近十幾年來(lái)土地價(jià)格一直比較昂貴，與此同時(shí)我國(guó)的土地費(fèi)用過(guò)高還有另一方面的原因：“我國(guó)的房產(chǎn)商對(duì)于地皮的炒作”。土地價(jià)格的過(guò)高使得非常多的規(guī)模較小的房地產(chǎn)公司對(duì)于昂貴的地皮價(jià)格根本無(wú)法承擔(dān)，也就無(wú)法建造出那些價(jià)格低廉質(zhì)量又好的住宅。目前由于計(jì)算機(jī)技術(shù)的推廣及利用，盡管在一定程度上對(duì)設(shè)計(jì)住宅建筑帶來(lái)了便利，但是也在其他一些方面上使得我國(guó)的住宅建筑設(shè)計(jì)的成本非常高。再加上大家對(duì)住宅建筑的要求也越來(lái)越高，以至于房地產(chǎn)商和建筑商不得不在一些材料上加大住宅建筑的造價(jià)的投資，以使其在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)，優(yōu)勢(shì)更大。建筑材料的選取上對(duì)住宅建筑的造價(jià)的影響更大，大部分的房地產(chǎn)商都是靠利用昂貴的建筑材料而質(zhì)量卻并不是太好的材料，使自己在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力度得以提高。下面本文對(duì)住宅建筑造價(jià)的制約因素做條理性的分析。

其一，近幾年來(lái)，由于我國(guó)不斷地改革基本建設(shè)管理體制，被打破地區(qū)之間的建筑市場(chǎng)的堡壘，異地承攬、跨行業(yè)承攬?jiān)O(shè)計(jì)、施工的單位和企業(yè)的數(shù)量都不斷增多。然而因?yàn)槟壳拔覈?guó)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和基礎(chǔ)以及預(yù)算定額的規(guī)定各有不同，使一些跨地區(qū)或者跨行業(yè)承攬工程設(shè)計(jì)的企業(yè)對(duì)其他地區(qū)的工程的相關(guān)規(guī)定不太清楚，所以實(shí)際的編制造價(jià)過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些差錯(cuò)。

其二，建筑行業(yè)的材料、技術(shù)和工藝都隨著社會(huì)的發(fā)展和進(jìn)步在不斷的發(fā)展，在進(jìn)行編制工程造價(jià)的過(guò)程中，常常要做“定額換算”工作。然而當(dāng)前我國(guó)采用的靜態(tài)甚至是滯后的工程造價(jià)方法代表的是陳舊的落后的建筑水平，已不能夠真實(shí)的反映現(xiàn)在和將來(lái)的水平。通過(guò)典型工程測(cè)算出來(lái)的新增補(bǔ)的定額也缺少代表性，和實(shí)際情況存在很大的差異，所以在工程造價(jià)確定上很容易出現(xiàn)差錯(cuò)。

總而言之，影響到住宅建筑造價(jià)的原因是非常多的，如果想要降低住宅建筑的造價(jià)就必須從各種方面入手，比如地理?xiàng)l件因方面、人為方面、建筑材料方面和施工方面等全面深入地了解，以提出比較完善的解決辦法。

四.低住宅建筑造價(jià)的方法和途徑

1.在工程設(shè)計(jì)階段加強(qiáng)造價(jià)管理

工程的造價(jià)管理常常比較注重后期的工作。但在實(shí)踐中的設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)出現(xiàn)了很多造價(jià)問(wèn)題，因此這樣的想法是不可取的。所以在設(shè)計(jì)階段加大對(duì)造價(jià)的管理才是降低住宅建筑造價(jià)根本辦法。工程首先要在設(shè)計(jì)階段就實(shí)行有效的管理?xiàng)l約，此外還要通過(guò)監(jiān)督的辦法促使設(shè)計(jì)單位改善他們的管理水平，從而提高設(shè)計(jì)水平。然后，要比較多種方案的可行性。通過(guò)比較就可以衡量出建筑以及施工方案的實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性和可行性，使整個(gè)工程造價(jià)的設(shè)計(jì)效果達(dá)到最優(yōu)。最后是加大推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。這對(duì)更好地貫徹國(guó)家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策非常有利，對(duì)合理利用資源、能源、材料以及設(shè)備更是有利。還可以縮短設(shè)計(jì)時(shí)間，加快施工進(jìn)程，工程造價(jià)也比非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的工程造價(jià)要低。

2.在施工階段對(duì)造價(jià)進(jìn)行控制

首先，有效地控制工程的變更以及現(xiàn)場(chǎng)的簽證。住宅建筑建設(shè)過(guò)程中，工程變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證是不可避免的，因此要控制好。我們要慎重并且認(rèn)真的處理那些必然出現(xiàn)的設(shè)計(jì)變更。造價(jià)管理人員也要對(duì)變更中涉及到的費(fèi)用增減提前做好預(yù)算，設(shè)計(jì)變更也必須在每方的代表簽字確認(rèn)后才會(huì)有效。其次，要加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的材料和設(shè)備的管理工作。在施工費(fèi)用中，材料設(shè)備費(fèi)用占的比例是很大的，因此我們?cè)谑┕r(shí)要加強(qiáng)在這方面的費(fèi)用控制。對(duì)要購(gòu)買的材料在質(zhì)量和數(shù)量上進(jìn)行有效的控制。最后是施工的設(shè)計(jì)要全面而準(zhǔn)確。在住宅建筑施工的設(shè)計(jì)工作上，既要可以達(dá)到施工技術(shù)上基本要求，又要從跟本上控制好工程造價(jià)。因此設(shè)計(jì)人員要勇于承擔(dān)責(zé)任，技術(shù)人員也要具有一定的工程造價(jià)專業(yè)知識(shí)，施工經(jīng)驗(yàn)也要豐富，而且在編制時(shí)要注意和預(yù)算定額結(jié)合起來(lái)。

3.培養(yǎng)

在住宅建筑的整個(gè)過(guò)程中，不管是在前期的設(shè)計(jì)階段，還是在建筑過(guò)程中的施工階段，或者是建筑后期的維護(hù)階段，都要有一支高素質(zhì)的專業(yè)的建設(shè)團(tuán)隊(duì)來(lái)對(duì)項(xiàng)目和工程進(jìn)行前期的分析和設(shè)計(jì)以及后期的開(kāi)發(fā)和建設(shè)。所以國(guó)家要在培養(yǎng)建筑方面的優(yōu)秀人才上加大力度，為建筑行業(yè)輸送高素質(zhì)和能力的人力資源，進(jìn)而減少因?yàn)樵O(shè)計(jì)不合理或者施工不當(dāng)造成的對(duì)資源的浪費(fèi)和住宅建筑造價(jià)的上漲以達(dá)到降低房?jī)r(jià)的目的，使房?jī)r(jià)趨于合理。

五.結(jié)語(yǔ)

在建筑業(yè)的發(fā)展進(jìn)程中，一些不合理或者不科學(xué)的設(shè)計(jì)和施工是真實(shí)存在的，它們對(duì)建筑工程造價(jià)成本的降低都非常不利。如果不能降低工程的成本也就無(wú)法降低房?jī)r(jià)，從而對(duì)人們生活水平的提高也非常不利，還制約了建筑行業(yè)在市場(chǎng)上的發(fā)展，從而處于劣勢(shì)地位。我們要改變這種狀況就必須重視建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的重要性以及其在控制建筑工程成本上的重要作用。降低住宅建筑造價(jià)還有利于提高建筑行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)健康快速的發(fā)展，減少社會(huì)動(dòng)亂的發(fā)生，保障社會(huì)的穩(wěn)定和諧。

參考文獻(xiàn)：

[l]徐忠偉 淺析工程預(yù)算定額的優(yōu)化問(wèn)題 [期刊論文] 科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào) 2008

篇8

 

我國(guó)住房制度的改革以后，住房將全部作為商品推向市場(chǎng)。作為商品的住宅，其質(zhì)量以及其布局是否合理將直接影響住戶的使用和開(kāi)發(fā)商的利益，因此住宅的設(shè)計(jì)也就更應(yīng)引起設(shè)計(jì)人員的注意。

一、每戶住宅內(nèi)計(jì)算負(fù)荷的確定

1、住宅面積分為三類：小型住宅60m2以下，中型住宅60~100m2，大型住宅100m2以上。再依據(jù)人們的生活習(xí)慣，在滿足人們最大限度方便的前提下，可能同時(shí)使用的電器設(shè)備有：燈具…200W，音響…300W，冰柜…200W，空調(diào)…1300W，電冰箱…150W，微波爐或電飯煲…1000W，電視機(jī)…90W，飲水機(jī)（臺(tái)式制冷）…100W，抽油煙機(jī)…50W，洗衣機(jī)…200W，其它未知設(shè)備（我們假定一個(gè)“功率因子”）…500W。

2、查設(shè)計(jì)手冊(cè)得需要系數(shù)0.4~0.6，所以根據(jù)實(shí)際情況，我們?cè)O(shè)計(jì)時(shí)取0.4系數(shù)便可以，則小型住宅負(fù)荷計(jì)算取3.5kW，中型住宅負(fù)荷計(jì)算取4.5kW，大型住宅負(fù)荷計(jì)算取8.5kW即可。隨著國(guó)家對(duì)節(jié)約能源的宣傳，人們的節(jié)電意識(shí)會(huì)明顯增強(qiáng)。根據(jù)人們生活水平的現(xiàn)狀，該容量在10－15年內(nèi)不會(huì)突破。

二、住宅樓的電源與戶內(nèi)配電系統(tǒng) ：

1、一般住宅供電由小區(qū)變配電所引入，應(yīng)采用三相四線（TN-C系統(tǒng)），經(jīng)重復(fù)接地后進(jìn)入單元總電表開(kāi)關(guān)箱，改成三相五線制（TN-S系統(tǒng)）后再放射到各用戶，配電箱中應(yīng)有短路、過(guò)載、漏電保護(hù)，斷路器應(yīng)選用能同時(shí)切斷相線——中性線的斷路器。住宅用電負(fù)荷計(jì)量應(yīng)采用一戶一表制，建議將單元總開(kāi)關(guān)及分戶電能表集中設(shè)置以便管理。

2、戶內(nèi)配電系統(tǒng)：隨著家用電器的增多，為避免電氣線路過(guò)載和降低諧波電壓的影響，戶內(nèi)配電系統(tǒng)應(yīng)采用多回路形式，至少應(yīng)設(shè)照明回路、一般插座回路和空調(diào)回路，如實(shí)際需要也可將廚房和淋浴室設(shè)為單獨(dú)回路。

三、戶內(nèi)主開(kāi)關(guān)、進(jìn)戶導(dǎo)線的確定 ：

1、導(dǎo)線的選擇

導(dǎo)線的選擇主要是確定導(dǎo)線的型號(hào)和規(guī)格，其原則是既能保證配電的質(zhì)量與安全又能節(jié)省材料，做到既經(jīng)濟(jì)又合理。其中導(dǎo)線型號(hào)應(yīng)按使用工作電壓及敷設(shè)環(huán)境來(lái)選擇；導(dǎo)線的規(guī)格（導(dǎo)線截面）可按下列要求進(jìn)行選擇：

（1）有足夠的機(jī)械強(qiáng)度。為防止出現(xiàn)斷線事故，導(dǎo)線必須有足夠的機(jī)械強(qiáng)度，一般照明回路計(jì)算電流較小時(shí)（＜10A），其導(dǎo)線都應(yīng)按機(jī)械強(qiáng)度選擇。

（2）能確保導(dǎo)線安全運(yùn)行。選擇導(dǎo)線時(shí)應(yīng)保證其安全電流大于長(zhǎng)期最大負(fù)載電流，同時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

a.在選擇進(jìn)戶線及干線截面時(shí)應(yīng)留有適當(dāng)余量；

b.單相制中的中性線應(yīng)與相線截面相同；

c.三相四線制中的中性線載流量不應(yīng)小于線路中的最大不平衡負(fù)荷電流。用于接中性線保護(hù)的中性線，其電導(dǎo)不應(yīng)小于該線路相線電導(dǎo)的50%，氣體放電燈的照明線路因受三次諧波電流的影響，其中性線截面應(yīng)按最大一相電流選用。

（3）能確保電壓質(zhì)量。對(duì)于住宅建筑來(lái)說(shuō)，電源引入端至負(fù)荷末端的線路電壓損失不應(yīng)大于2.5%，如線路電壓損失值大于規(guī)定電壓損失允許值，應(yīng)加大導(dǎo)線截面以保證線路的電壓質(zhì)量。

總之，在選擇導(dǎo)線時(shí)要考慮實(shí)際使用及未來(lái)發(fā)展需要，適當(dāng)留有余量，減少電壓損失，保證導(dǎo)線使用的安全可靠和經(jīng)濟(jì)有效。

2、電器設(shè)備的選擇

電器設(shè)備主要指電源配電箱、電表、控制開(kāi)關(guān)、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)及電源插座等。電器設(shè)備的選擇合理與否直接影響工程的質(zhì)量。選用時(shí)應(yīng)根據(jù)住宅的負(fù)荷情況、安裝要求、使用環(huán)境、設(shè)備的工作電壓和工作電流等合理選擇電器設(shè)備的型號(hào)規(guī)格，注意設(shè)備的容量等級(jí)寧大勿小，但又要避免選得過(guò)大造成浪費(fèi)，一般來(lái)說(shuō)在計(jì)算工作電流的基礎(chǔ)上選大一級(jí)即可。論文參考，電氣設(shè)計(jì)。為確保其質(zhì)量，應(yīng)選用符合國(guó)際電工委員會(huì)IEC標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)內(nèi)GB、JB有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并具有產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)可證書的電器產(chǎn)品。總之，電器設(shè)備的選擇盡可能做到安全可靠和經(jīng)濟(jì)合理。論文參考，電氣設(shè)計(jì)。

3、住宅支線回路的劃分：

住宅內(nèi)的支路管線按功能區(qū)設(shè)置，并且每一支路均裝設(shè)漏電保護(hù)器，同一功能區(qū)內(nèi)的所有電器均接于該功能區(qū)內(nèi)的支路上。以一套三居室的閉職單元為例，其所需的回路數(shù)為：南面兩臥室；起居室；廚房和北小臥室；衛(wèi)生間。在劃分功能區(qū)時(shí)我們也可以承接重墻來(lái)劃分，因?yàn)榫用裨谘b修時(shí)承重墻是不能動(dòng)的，而非承重墻有可能被拆掉，這樣就可以保證住戶在同一功能內(nèi)隨意改裝，對(duì)其它功能區(qū)均無(wú)影響。按功能區(qū)劃分支路有以下優(yōu)點(diǎn)：

1、每一支路的所有電器均在漏電保護(hù)范圍之內(nèi)，用電更安全；

2、可以采用頂板布線，避免地面墊層敷設(shè)中的管路交叉；

3、方便住戶將來(lái)的改造；

4、可以減少管線的用量，避免浪費(fèi)；

四、電氣設(shè)施的布置：

1、燈具、開(kāi)關(guān)的布置：

燈具、開(kāi)關(guān)基本上按傳統(tǒng)的布置方法，但有條件的地方應(yīng)設(shè)置夜燈，起居室的開(kāi)關(guān)采用雙位單控開(kāi)關(guān)或采用調(diào)光開(kāi)關(guān)。

插座的布置：插座在住宅中起著非常重要的作用，我們通常布置插座是參照建筑專業(yè)提供的家具布置圖，但是，將來(lái)的住戶并不一定按照建筑師給他安排的方案來(lái)布置家具，因此，有些插座設(shè)計(jì)時(shí)是合理的，而使用時(shí)卻很不方便。筆者認(rèn)為我們不要單以建筑專業(yè)提供的圖紙來(lái)安排插座，而是盡量的多安排一些插座，由于現(xiàn)在插座的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較便宜，總的造價(jià)增加不了太多，卻給住戶帶來(lái)了很大的方便。同時(shí)住宅內(nèi)的插座應(yīng)全部設(shè)置為安全型二眼三眼插座，在比較潮濕的地方應(yīng)加上防潮蓋。

（1）臥室：臥室除有窗戶外的三面墻上均設(shè)置插座，插座距地0.3米。在有窗的墻上距地2.3米設(shè)置空調(diào)插座。論文參考，電氣設(shè)計(jì)。在陽(yáng)臺(tái)上距地1.8米設(shè)置一插座。

（2）起居室：起居室是電器布置較多的地方，并且也是人們活動(dòng)較多的地方，我們所設(shè)計(jì)的插座往往被沙發(fā)或其它的家具擋住，故起居室中應(yīng)在每一面墻上均設(shè)置插座，在面積較大的墻上應(yīng)設(shè)置兩組插座。

（3）廚房：應(yīng)設(shè)置冰箱插座（距地1.8米）、抽油煙機(jī)插座（距地1.8米）、燃?xì)鉄崴髋艢馍炔遄◣ч_(kāi)關(guān)距地1.8米）、電飯煲插座（帶開(kāi)關(guān)距地1.0米）、其中燃?xì)鉄崴髋艢馍炔遄鶠橐郧拔纯紤]到的均加裝防潮蓋。

（4）衛(wèi)生間：應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)插座（帶開(kāi)關(guān)距地18米）、鏡箱插座（距地1.8米）、視情況安裝電熱水器插座（帶開(kāi)關(guān)距地1.8米）。均加裝防潮蓋。論文參考，電氣設(shè)計(jì)。

五住宅智能化系統(tǒng)的設(shè)置 ：

1、保安系統(tǒng)一般包括：門禁系統(tǒng)和安全報(bào)警系統(tǒng)。論文參考，電氣設(shè)計(jì)。門禁系統(tǒng)又分為：來(lái)訪應(yīng)答系統(tǒng)和電子鎖系統(tǒng)。門禁系統(tǒng)目前正逐漸的被大家接受和使用，并且生產(chǎn)的廠家也已經(jīng)很多，但產(chǎn)品基本上大同小異。設(shè)計(jì)中可以同甲方協(xié)商來(lái)確定是否安裝，同時(shí)我們可以參照廠家樣本預(yù)留出管路以備將來(lái)安裝。

2、安全保警系統(tǒng)又分為：火災(zāi)保警、毒氣報(bào)警和匪警報(bào)警。安全報(bào)警系統(tǒng)已經(jīng)引起了人們的重視，但在實(shí)際的工程中采用的并不多，其中最重要的原因就是該方面的產(chǎn)品還較少，其性能質(zhì)量還不穩(wěn)定。但隨著技術(shù)的進(jìn)步和人們重視程度的提高該系統(tǒng)一定會(huì)普及至每一戶住宅。

篇9

 

高層剪力墻住宅與裙房相互依附, 是現(xiàn)代化城市建設(shè)中較為常見(jiàn)的一種結(jié)構(gòu)組合形式。它的出現(xiàn),滿足了現(xiàn)代化城市人的生活水平對(duì)城市建筑的基本要求。高層的主樓部分和其附屬的裙房所承受的自重荷載相差很大,因而發(fā)生的沉降量也不同,在對(duì)高層剪力墻住宅進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候, 合理地處理好高層與裙房之間的關(guān)系尤為重要,特別是基礎(chǔ)的處理, 將其沉降差控制在我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)范允許值之內(nèi),避免因沉降差過(guò)大影響工程質(zhì)量,甚至危害人民財(cái)產(chǎn)和生命的安全。

1.主樓地基與裙房地基分別處理調(diào)整地基沉降差

基于承載力角度考慮, 主樓和裙房地基所承受的荷載差異性很大,如果將裙房的地基按主樓地基標(biāo)準(zhǔn)處理,無(wú)疑使對(duì)人力、物力、財(cái)力不必要的浪費(fèi),擴(kuò)大了工程量,增加了施工的難度;反之,更不切實(shí)際。因此,在處理主樓與裙房地基的問(wèn)題上,需要嚴(yán)格分析工程所處的地質(zhì)條件,考察場(chǎng)地及施工條件、施工水平并滿足一定的經(jīng)濟(jì)性能的前提下,采用不同地基處理辦法,不失為一種解決主樓與裙房沉降差過(guò)大問(wèn)題的選擇。例如,對(duì)位于某市東南部的某高層剪力墻住宅設(shè)計(jì)時(shí),采用分別處理的方法,解決了主樓與裙房地基不均勻沉降的問(wèn)題。該工程主樓地上二十二層,高層剪力結(jié)構(gòu),地下一層;裙房沿主樓縱向布置,地上兩層,地下一層,作為停車場(chǎng)和庫(kù)房,框架結(jié)構(gòu)。

根據(jù)該工程的巖土地質(zhì)勘察報(bào)告:該工程所處地理位置,持力層以及一定范圍內(nèi)的土層為粉質(zhì)- 粘土,承載力特征值為150kPa。天然地基承載力和抗變形能力都不滿足主樓的設(shè)計(jì)要求, 必須對(duì)主樓進(jìn)行地基處理。根據(jù)該工程所處的地質(zhì)條件和環(huán)境因素,高層主樓和裙房地下室之間未設(shè)置沉降縫。免費(fèi)論文。根據(jù)規(guī)范和相關(guān)的工程經(jīng)驗(yàn),確定該工程主樓的基礎(chǔ)為筏板基礎(chǔ), 采用CFG樁復(fù)合地基, 樁長(zhǎng)16m, 樁距1.4m,為了更好的保證了力的傳遞,在樁頂部鋪設(shè)300 厚碎石褥墊層。裙房采用天然地基,基礎(chǔ)采用獨(dú)立柱基加防水板。通過(guò)主樓與裙房采用不同的基礎(chǔ)形式,使主樓和裙房的沉降能達(dá)到一定的協(xié)調(diào),使其控制在設(shè)計(jì)要求最終沉降量60mm,整體傾斜小于0.0025 的要求。

2.預(yù)留沉降后澆帶

考慮到該工程所處土質(zhì)為壓縮系數(shù)不高于0.1 每MPa 的低壓輸性土質(zhì),地基的持力層和主要受力層在100-200kPa 之間,且主樓和裙房連接成一體的幾個(gè)方面因素, 除采用上文當(dāng)中所述的主樓地基和裙房地基分別處理的方法以外,還采用了預(yù)留沉降后澆帶。具體做法是,在工程開(kāi)工后,在主樓和群房基礎(chǔ)之間留有彼此可自由沉降的后澆帶,并在高層施工中做好與裙房之間的相連的技術(shù)處理,并對(duì)主樓施工期間進(jìn)行沉降觀測(cè)。在主樓完成,主樓基礎(chǔ)所承受的荷載趨于穩(wěn)定之后,主樓沉降已達(dá)一定限度后,用高于基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí)一級(jí)的早強(qiáng)微膨脹澆注混凝土灌實(shí)。依據(jù)國(guó)標(biāo)“地下工程防水技術(shù)規(guī)范(GB50108-2008)”中的有關(guān)規(guī)定,該工程在后澆帶設(shè)置和施工時(shí)提出了以下要求:①后澆帶設(shè)在受力和變形較小的部位;②將后澆帶做成階梯凹槽,上口寬1m,下口寬800mm。免費(fèi)論文。③后澆帶施工之前,需要將后澆帶接觸縫處的混凝土鑿毛清洗干凈, 拆除其兩側(cè)混凝土接縫處土?；蜩F絲網(wǎng),保持濕潤(rùn),并刷水泥凈漿,支設(shè)側(cè)板并檢查止水帶別位移,尤其防止漏漿和跑模等現(xiàn)象的發(fā)生; ④用于澆筑后澆帶的混凝土強(qiáng)度等級(jí)大于其兩側(cè)的混凝土強(qiáng)度等級(jí), 并且采用了補(bǔ)償收縮混凝土;⑤要求對(duì)其養(yǎng)護(hù)時(shí)間在28 天以上,使后澆帶內(nèi)的混凝土的強(qiáng)度和剛度滿足設(shè)計(jì)要求。該工程基礎(chǔ)處理過(guò)程中, 在基礎(chǔ)底板后澆帶處增設(shè)加強(qiáng)鋼筋,以保證底板的防水要求。雖然后澆帶施工的工程量較小,但是細(xì)節(jié)問(wèn)題要求較高。包括混土的配料是否滿足設(shè)計(jì)級(jí)配、攪拌、運(yùn)輸、澆搗過(guò)程是否能保證混凝土保持設(shè)計(jì)狀態(tài)等等,這些過(guò)程中個(gè)任何一個(gè),都會(huì)影響到最后澆筑的質(zhì)量和工程質(zhì)量。

3.防水處理和抗裂設(shè)計(jì)

該高層建立住宅結(jié)構(gòu)在處理主樓和裙房基礎(chǔ)問(wèn)題時(shí)還必須考慮到防水和抗裂方面的要求。

3.1防水處理

受技術(shù)水平和施工工藝的限制, 后澆帶處混凝土接縫處理方面一般都不能達(dá)到理想狀態(tài)。先后澆筑的混凝土不能達(dá)到良好的結(jié)合,為地下水滲入提供了通道。該工程為了解決這一問(wèn)題,在基礎(chǔ)底板后澆帶處增設(shè)加強(qiáng)鋼筋,加強(qiáng)后澆帶的防水效果,后澆帶的模板采用快易收口網(wǎng),并在后澆帶中間設(shè)止鋼板止水帶。

3.2抗裂處理

為控制裙房地下室混凝土底板出現(xiàn)較為嚴(yán)重的裂縫, 在該工程中采取了以下措施:首先,在滿足承載力和防水要求的條件下,選用小于C40 等級(jí)的混凝土,水泥采用水熱化低的品種,并嚴(yán)格控制砂石骨料的級(jí)配和含泥量,控制水熱化升溫;并設(shè)置后澆帶減少混凝土硬化過(guò)程中的收縮應(yīng)力可能產(chǎn)生的形變裂縫;其次,階梯式推進(jìn)、分層澆注混凝土基礎(chǔ)底板, 嚴(yán)格控制上層澆注在下層混凝土初凝之前完成,利用混凝土膨脹劑補(bǔ)償收縮功能特性, 解決混凝土硬化徐變過(guò)程中的開(kāi)裂問(wèn)題;第三,考慮到墻體受溫度影響,養(yǎng)護(hù)困難,容易開(kāi)裂的問(wèn)題,采用變形鋼筋作為水平分布鋼筋,配筋率高于0.5%,鋼筋間距控制在150mm 范圍內(nèi);另外在裙房地下室外地面以上部分設(shè)置保溫隔熱層,避免混凝土直接暴露在室外環(huán)境下產(chǎn)生開(kāi)裂。

4.結(jié)語(yǔ)

本文參考具體工程實(shí)踐,研究時(shí)結(jié)合筆者自身的見(jiàn)解,討論高層剪力墻住宅結(jié)構(gòu)與裙房尤其是地下裙房之間的基礎(chǔ)處理。實(shí)際工程中往往存在經(jīng)驗(yàn)大于理論依據(jù)的現(xiàn)象。免費(fèi)論文。不得不說(shuō),這不盡利于構(gòu)件科學(xué)建筑業(yè)理論體系,和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)理論的創(chuàng)新和發(fā)展。

參考文獻(xiàn):

[1]高大釗.樁基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)方法與施工技術(shù)[M].機(jī)械工業(yè)出版社,

1999.

[2]朱茂存.高層建筑結(jié)構(gòu)施工[M].機(jī)械工業(yè)出版社,2006.

[3]唐興榮.高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)[M].機(jī)械工業(yè)出版社,2007.

[4]崔世華.后澆帶與沉降縫的區(qū)別[J].建筑知識(shí),1999,(01).

篇10

【 abstract 】 the residence is human habitation, life, enjoy the family warm places, the fundamental starting point is the residential electrical design reflect the society, science and technology development, meet the needs of people. The "people-oriented" concept has become a designer to build each link must be followed in principle. Modern residential electrical design for the resident provides more safe, comfortable and convenient environment, how to follow the rapid changes of people's living needs, further reflect these principles in residential electrical design, the description of the subject is electrical designers. This paper discusses on the human-oriented concept in the application of residential electrical design.

【 key words 】 human-centered residential electrical design applications

中圖分類號(hào)：TM930.2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

隨著近幾年我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們對(duì)住宅的要求已不僅僅局限于日常居住的層面，而是人們生活現(xiàn)代化、個(gè)性化的重要的構(gòu)成部分，而住宅高水準(zhǔn)的電氣化又是住宅實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化、個(gè)性化的重要保證。但住宅的電氣化不能盲目地追求華麗、奢華設(shè)計(jì)，而應(yīng)在保證滿足電氣設(shè)施功能要求及確保電氣設(shè)備安全的基礎(chǔ)上，更多地按照“以人為本”的設(shè)計(jì)原則，力爭(zhēng)做到設(shè)施安全、健康節(jié)能、經(jīng)濟(jì)合理、方便實(shí)用、美觀大方、適應(yīng)性好及易于建筑安裝操作，還應(yīng)具備能根據(jù)住宅電氣的發(fā)展趨勢(shì)而更新?lián)Q舊的發(fā)展性。

一、以人為本原則的含義

進(jìn)入2l世紀(jì)，我國(guó)提倡以人民的利益為根本出發(fā)點(diǎn)，堅(jiān)持以人為本，為人民的根本利益著想。在關(guān)于民生的居民住宅電氣設(shè)計(jì)方面，要從居民的角度出發(fā)，參考居民的看法，做到居民住宅的實(shí)用性與安全性相結(jié)合，這對(duì)電氣設(shè)計(jì)以及施工單位工作的順利進(jìn)行起到了一定的推動(dòng)作用。

二、“以人為本”原則要求電氣設(shè)計(jì)具備的其他原則

1、現(xiàn)代化原則。住宅電氣的設(shè)計(jì)與建設(shè)是人民生活的重要組成部分。目前，我國(guó)正朝著現(xiàn)代化的方向邁進(jìn)，人民的生活水平與質(zhì)量在不斷提高，對(duì)住宅電氣的要求也在不斷提高，這就促使住宅電氣不斷朝著現(xiàn)代化的方向邁進(jìn)。

2、因地制宜原則。在對(duì)住宅電氣進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，要根據(jù)不同的氣候環(huán)境、不同的地形條件以及不同的住房布局，做出有效地規(guī)劃，因地制宜，以保證住宅電氣設(shè)計(jì)的質(zhì)量與品質(zhì)。

三、“以人為本”的理念的運(yùn)用

1、住宅用電量的確定。按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，按照小區(qū)住宅面積，多將住宅用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)為2.5KW或4KW左右。然而隨著人們生活水平及科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，家用電器種類不斷增加，如微波爐、電磁爐、大容量冰箱、空調(diào)等，家用電器的廣泛應(yīng)用，讓用戶實(shí)際用電負(fù)荷遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。在進(jìn)行住宅電氣的實(shí)際設(shè)計(jì)時(shí)，在建筑面積低于90以下的住宅，可以將每戶容量設(shè)計(jì)為4KW-8KW，根據(jù)實(shí)際情況，合理確定住宅用電量。

2、線路。住宅的電源線路一般為電線穿鋼管或PVC 塑料管暗敷設(shè)。為了安全和防止電氣火災(zāi)，當(dāng)電線敷設(shè)于墻內(nèi)、樓板內(nèi)和吊頂內(nèi)時(shí)要穿管敷設(shè)，護(hù)套絕緣電線在正常環(huán)境下可以直敷，但不能直敷于吊頂、墻壁和頂棚內(nèi)。現(xiàn)在市場(chǎng)上有做成踢腳板或頂角線外型的塑料布線槽，既美觀又安全，適用于住宅裝修。

3、系統(tǒng)插座設(shè)計(jì)與安裝。住宅插座設(shè)計(jì)是住宅電氣設(shè)計(jì)的重要環(huán)節(jié)，隨著家用電器多元化發(fā)展，住宅家用電氣設(shè)計(jì)中家電種類也繁多，這便對(duì)其中的插座設(shè)計(jì)與安裝提出了更高的要求。電氣系統(tǒng)插座的安裝需要參照插座高度與線路布局等要素進(jìn)行住宅電器的安裝，其中尤其要注意微波爐、油煙機(jī)及冰箱等電器插座的設(shè)計(jì)與布局。

筆者基于住宅電氣設(shè)計(jì)規(guī)范與實(shí)踐應(yīng)用，進(jìn)行了相關(guān)電氣的插座安裝最佳高度標(biāo)準(zhǔn)，其中微波爐插座最佳高度為1．6m左右，油煙機(jī)插座最佳高度為1．7m左右，而冰箱插座安裝的最佳高度為0．3―0．5m之間，關(guān)于掛式的空調(diào)插座的最佳高度為2．4m左右，對(duì)于其它家用電器的插座中安裝高度低于1．8m的插座都要安裝相應(yīng)的具有安全性能的插座。

4、電能表表箱的設(shè)置。住宅照明計(jì)量表箱不應(yīng)設(shè)在靠近潮濕房間的墻體上，因?yàn)榕潆娤渌趬Φ牧硪幻?，往往是潮濕房間的0、1和2區(qū)，潮濕房間的水分是透過(guò)墻體而滲入配電箱內(nèi)，造成電氣事故，這一點(diǎn)設(shè)計(jì)人員比較容易忽略。按照建筑住宅設(shè)計(jì)習(xí)慣，住宅的衛(wèi)生間往往設(shè)計(jì)在靠樓梯側(cè)的住宅入口側(cè)，而樓梯間墻體和入戶兩側(cè)恰好是電氣設(shè)計(jì)人員喜歡布置分戶配電箱的地方，此位置至分戶配電箱設(shè)置在靠衛(wèi)生間的墻上，留下安全隱患。

5、防雷設(shè)計(jì)。防雷設(shè)計(jì)是電氣設(shè)計(jì)保證居民安全的重要設(shè)計(jì)內(nèi)容，是“以人為本”設(shè)計(jì)的安全設(shè)計(jì)的組成部分。（1）雷擊來(lái)源。住宅內(nèi)部的雷擊來(lái)源主要包括室外天線、高處的金屬構(gòu)件、電話線及低壓配電線等。(2)防雷設(shè)計(jì)。住宅防雷主要包括防直擊雷、防高電位入侵及防感應(yīng)雷等內(nèi)容。在進(jìn)行防直擊雷設(shè)計(jì)時(shí)，可在屋面等容易遭到雷擊的部位設(shè)置接閃器，并應(yīng)使下線與接地設(shè)備連接，在安置時(shí)應(yīng)保證以上部件連接穩(wěn)固可靠；而在進(jìn)行防高電位入侵及感應(yīng)雷時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)保證絕緣子的鐵腳支架在電纜的進(jìn)戶口處設(shè)置穩(wěn)同地接地，還應(yīng)選擇合理的部位安置如避雷器的過(guò)電壓保護(hù)器式裝置。

6、住宅弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)。在住宅電氣設(shè)計(jì)中，弱電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)十分關(guān)鍵。弱電系統(tǒng)主要包括網(wǎng)線、電話、電視、報(bào)案報(bào)警等多種系統(tǒng)。在進(jìn)行住宅電視系統(tǒng)設(shè)施設(shè)計(jì)時(shí)，需要根據(jù)當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)實(shí)際發(fā)展水平及發(fā)展速度相協(xié)調(diào)。在城市住宅中，家庭電視擁有量接近100%，甚至在一些家庭中，擁有兩臺(tái)或兩臺(tái)以上電視。為此，在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，可以客廳兩面墻上及臥室中進(jìn)行電視終端盒的設(shè)置，電視終端盒距離地面0.3m，且與電源插座保持等高，從而滿足用戶多臺(tái)電視需求。在很多小區(qū)中，均鋪設(shè)有寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)，并在每棟樓中設(shè)有多個(gè)信息插座。保安系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，需要結(jié)合電子門鎖、對(duì)講門鈴、報(bào)警系統(tǒng)等，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程傳呼對(duì)講與遙控開(kāi)門等功能。

7、消防安全系統(tǒng)?，F(xiàn)在的大型住宅中，電氣設(shè)備越來(lái)越多，越來(lái)越復(fù)雜，各種用電器更加容易發(fā)生故障，引發(fā)生活安全問(wèn)題。因此，安裝必要的消防安全系統(tǒng)是保證住宅安全的必然要求。在安裝大型住宅的消防安全系統(tǒng)時(shí)，要做到以下幾點(diǎn)：(1)采用多種供電電源，一般可以采用常規(guī)電源與應(yīng)急電源。(2)安裝緊急照明系統(tǒng)。(3)安裝應(yīng)急手動(dòng)火警報(bào)警系統(tǒng)，同時(shí)加強(qiáng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的建設(shè)。(4)所有電路的導(dǎo)線要符合國(guó)家防火安全規(guī)定。

隨著科技技術(shù)的進(jìn)步和發(fā)展及“以人為本”的思想的深化，住宅電氣設(shè)計(jì)將被賦以更多的內(nèi)涵，住宅電氣設(shè)計(jì)要以技術(shù)先進(jìn)、實(shí)用可靠、經(jīng)濟(jì)合理為原則，建設(shè)時(shí)要留有一定余地，應(yīng)考慮技術(shù)的先進(jìn)性、網(wǎng)絡(luò)的開(kāi)放性、系統(tǒng)的擴(kuò)展性和可靠性，盡量采用通用標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備，同時(shí)，住宅電氣設(shè)計(jì)中也應(yīng)當(dāng)做到安全、舒適、方便和環(huán)保，從而實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

參考文獻(xiàn)：

[1]翟曉寧.電氣設(shè)計(jì)中節(jié)能措施的淺見(jiàn)[期刊論文]-價(jià)值工程2010,29(3)

[2]吳澤芳.住宅電氣安全的幾點(diǎn)建議[期刊論文]-應(yīng)用能源技術(shù)2009(3)