租購(gòu)并舉政策下住宅適應(yīng)性預(yù)期價(jià)格演化及仿真——兼論項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)速度與土地供給速度對(duì)住宅價(jià)格的影響
關(guān)鍵詞：租購(gòu)并舉 預(yù)期理論 住宅價(jià)格演化
摘要：針對(duì)我國(guó)住宅市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)“重售輕租”、租購(gòu)結(jié)構(gòu)不合理、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等現(xiàn)象,政府提出建工租購(gòu)并舉長(zhǎng)效機(jī)制以調(diào)節(jié)我國(guó)住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)并穩(wěn)定房?jī)r(jià)。本文分析了租購(gòu)并舉政策對(duì)我國(guó)住宅價(jià)格影響的傳導(dǎo)機(jī)制,基于適應(yīng)性預(yù)期理論建立住宅的適應(yīng)性預(yù)期價(jià)格模型,研究在租購(gòu)并舉政策下,項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)速度與土地供給速度對(duì)住宅價(jià)格的影響,并運(yùn)用MATLAB 2017a軟件對(duì)不同等級(jí)城市住宅價(jià)格進(jìn)行模型仿真,結(jié)果表明:①租購(gòu)并舉政策對(duì)我國(guó)城市住宅價(jià)格的作用效果存在一定的滯后性;②與二、三線城市相比,一線城市的政策效果更加明顯;③項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)速度與土地供給速度均對(duì)住宅價(jià)格有負(fù)向影響,住宅價(jià)格對(duì)土地供給速度的敏感度大于對(duì)項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)速度的敏感度;最后,就租購(gòu)并舉政策今后的有效實(shí)施提出了相應(yīng)建議。
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